کاربرد نقشه یو تی ام در سازمان ثبت اسناد

کاربرد نقشه یو تی ام در سازمان ثبت اسناد

کاربرد نقشه یو تی ام در سازمان ثبت اسناد چیست؟

نقشه یو تی ام برای انجام امور ثبتی ملک امروزه در خواست می شود.کاربرد نقشه یو تی ام در سازمان ثبت اسناد برای تهیه سند تک برگ برای ملک است که از طریق این نقشه های یو تی ام موقعیت دقیق ملک را بر روی زمین مشخص می کنند. نقشه یو تی ام که امروزه در زمینه املاک کاربرد بسیاری دارد. در اصل همان نقشه ای که از ملک تهیه می شود. و در این نقشه موقعیت دقیق ملک را بر اساس مختصات بر روی زمین مشخص می کنند. که این مختصات ها همان مختصات یو تی ام است. و بر روی زمین تعریف شده به صورتی که هر نقطه بر روی زمین دارای یک مختصات جداگانه است. که مجموع کامل این مختصات ها را سیستم مختصات یو تی ام می گویند.

پس برای تعیین موقعیت هر ملک می توان از این مختصات ها کمک گرفت که هر ملک دارای حداقل چهار مختصات در چهار گوشه خود است. بیشترین کاربرد این نقشه ها در سازمان ثبت برای صدور نسل جدید سند مالکیت به نام سند تک برگ است. زیرا در این نوع از سند ابتدا ملک را تعیین موقعیت می کنند. و برای آن قطعه از زمین تنها یک سند مالکیت صادر می شود.

برای تهیه ی این نوع از نقشه ها باید به کجا مراجعه کنیم؟

برای تهیه این نوع از نقشه باید به یک کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری مراجعه کنید تا برای تهیه نقشه یو تی ام از ملک با استفاده از تجهیزات نقشه برداری در محل ملک حاضر شوند. و با برداشت مختصات گوشه ها و شکستگی های ملک نقشه را با توجه به مختصات های برداشت شده ترسیم کنند. و با تهیه نقشه یو تی ام ملک و مهر و امضا توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری به دست مالک برسانند تا با استفاده از این نقشه برای اخذ سند تک برگ اقدام کنند، شما می توانید برای تهیه این نقشه با کارشناسان ما در شرکت رادین مپ در تماس باشید،شرکت رادین مپ با سابقه ی طولانی در انجام امور نقشه برداری همواره در تلاش بوده تا به بهترین نحو ممکن پاسخگوی متقاضیان خود باشد.

شماره ی تماس با کارشناسان ما در شرکت رادین مپ:02166398316 و 09129277534

نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام utm نقشه ای با مختصات جهانی است. که با تهیه نقشه یو تی ام برای ملک مختصات خاص و منحصر به فرد ملک به دست می آید. به طوری که هیچ ملکی بر روی زمین چه در کشور چه در خارج از کشور وجود ندارد که مختصات مشابه داشته باشد.

نقشه یو تی ام (UTM) یا سیستم مختصات جهانی یک سیستم مختصات است که برای تعیین موقعیت‌های جغرافیایی در سطح زمین استفاده می‌شود. UTM مخفف “Universal Transverse Mercator” است.

ویژگی‌های نقشه یو تی ام:

  1. تقسیم‌بندی به زون‌ها: زمین به 60 زون 6 درجه‌ای تقسیم شده است. هر زون یک سیستم مختصات مختص به خود دارد.
  2. محور مختصات: در این سیستم، محور X (اَفُق) معمولاً برای مختصات شرقی (Easting) و محور Y (عمودی) برای مختصات شمالی (Northing) استفاده می‌شود.
  3. دقت: UTM دقت بالایی در تعیین موقعیت دارد و معمولاً برای نقشه‌برداری و کاربردهای جغرافیایی استفاده می‌شود.
  4. کاربرد: در نقشه‌نگاری، علوم زمین‌شناسی، برنامه‌ریزی شهری و بسیاری دیگر از حوزه‌ها کاربرد دارد.

ادارات و سازمان های بسیاری به دلایل مختلف از جمله به روز رسانی سیستم های خود نقشه یو تی ام را در خواست می کنند.

کاربرد نقشه یو تی ام در سازمان ثبت اسناد بسیار است. از جمله تصحیح سند ملک، اخذ سند تک برگی، اخذ سند برای ملک قولنامه ای با تهیه نقشه یو تی ام ممکن می باشد.

بسیاری از افراد غیر متخصص ادعا می کنن توانایی تهیه این نقشه را دارند. و این افراد معمولا قیمت پایینی را برای تهیه این نقشه پیشنهاد می دهند. اما شما به این افراد مراجعه نکنید زیرادر آن صورت نقشه یو تی ام با کیفیت پایین حاصل می شود و کارایی نخواهد داشت. برای تهیه این نقشه به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمایید.

مراحل تهیه نقشه یو تی ام

نقشه یو تی ام امروزه از جانب ادارات در خواست می شود. و تهیه آن با دقت بالا و به صورت استاندارد ضروری می باشد. برای تهیه نقشه یو تی ام لازم است مراحلی را طی نمود. این مراحل را یک مختصص انجام می دهد.

برداشت زمینی: برای انجام برداشت زمینی از تجهیزات دقیق نقشه برداری همچون جی پی اس دو یا سه فرکانسه و یا دوربین توتال استیشن استفاده می شود. در نتیجه برداشت زمینی از ملک انجام می شود. و اطلاعاتی از ملک حاصل می شود.

ترسیم دفتری: با توجه به اطلاعات برداشت شده از ملک سپس نقشه یو تی ام ترسیم می شود. این نقشه چاپ و مهر و امضا شده معتبر می شود.

نقشه مصوب اداره ثبت اسناد

اداره ثبت اسناد به جهت صدور سند تک برگی، صدور سند ملک قولنامه ای ماده 147 و همچنین برای تصحیح سند ملک نقشه یو تی ام را در خواست می کند. نقشه یو تی امی که اداره ثبت اسناد در خواست می کند لازم است به صورت استاندارد و با دقت بالا تهیه شود. همچنین این نقشه با مهر و امضای کارشناس معتبر می شود. و لازم است برای تهیه نقشه یو تی ام حتما به فردی متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. برای تهیه این نقشه از تجهیزات نقشه برداری دقیقی استفاده می شود. در نتیجه بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام با دقت بالا انجام می شود. این نقشه مهر و امضا شده معتبر می شود و قابل ارائه به اداره ثبت خواهد بود.

نقشه یو تی ام تصحیح سند

تصحیح سند ملک یکی از مراحل مهم در مسائل ملکی است که می‌تواند به دلایل مختلفی انجام شود، از جمله اصلاح نام مالک، تغییر کاربری ملک، یا تصحیح شماره‌های ثبتی. در ادامه مراحل کلی برای تصحیح سند ملک آورده شده است:

مراحل تصحیح سند ملک:

  1. جمع‌آوری مدارک:
    • سند مالکیت قبلی
    • شناسنامه و کارت ملی مالک
    • هرگونه مدرک تاییدی که نشان‌دهنده‌ی نیاز به تصحیح باشد
  2. مشاوره با کارشناسان رسمی دادگستری و یا کارشناس حقوقی:
    • برای راهنمایی در مورد مراحل قانونی و مدارک مورد نیاز، مشاوره با یک کارشناس رسمی متخصص در امور ملکی توصیه می‌شود.
  3. درخواست تصحیح سند:
    • با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک، درخواست خود را برای تصحیح سند ثبت کنید.
    • در این مرحله، ممکن است فرم‌هایی جهت ثبت درخواست تصحیح و ارائه مدارک لازم پر کنید.
  4. پرداخت هزینه‌های مربوطه:
    • معمولاً برای تصحیح سند، هزینه‌های مربوط به خدمات ثبت وجود دارد که باید پرداخت شود.
  5. انتظار برای بررسی مدارک:
    • پس از ارائه مستندات، اداره مربوطه مدارک را بررسی کرده و در صورت تایید، اقدام به صادر کردن سند تصحیح‌شده می‌کند.
  6. دریافت سند جدید:
    • پس از انجام مراحل فوق، می‌توانید سند جدید یا تصحیح‌شده خود را دریافت کنید.

نقشه یو تی ام کاربرد های بسیاری در امور ثبتی و سندی دارد. یکی از کاربرد های مهم نقشه یو تی ام در اداره ثبت اسناد تصحیح سند ملک می باشد. در واقع زمانی نیاز است تصحیح سند ملک انجام شود که اطلاعات سندی و وضع موجود ملک اختلاف پیدا کنند.

در واقع قبل از انجام ساخت و ساز در صورتی که ملک در طرح قرار داشته باشد در نتیجه با رعایت محدوده طرح ساخت و ساز انجام می شود. همین امر سبب می شود که مساحت و ابعاد وضع موجود ملک و سند ملک مغایرت پیدا کند. در این صورت باید سند ملک تصحیح گردد و طبق مساحت وضع موجود ملک تغییر نماید. این امر لازم و ضروری است تا در نتیجه در آینده مالک موظف به تهیه نقشه کادر نشود.

برای تصحیح سند تک برگ باید به اداره ثبت اسناد مراجعه کرد.

تصحیح سند تک برگ معمولاً توسط اداره ثبت اسناد و املاک انجام می‌شود. با این حال، بسته به نوع اشتباه و پیچیدگی موضوع، ممکن است نیاز به دخالت کارشناس رسمی دادگستری یا حتی مراجع قضایی نیز باشد.

در حالت کلی، مراحل و اشخاص دخیل در تصحیح سند تک برگ به شرح زیر است:

  1. تشخیص اشتباه: ابتدا باید اشتباه موجود در سند تک برگ مشخص شود. این اشتباه می‌تواند در اطلاعات هویتی مالک، مشخصات ملک (مانند مساحت، حدود و آدرس)، یا سایر موارد باشد.
  2. مراجعه به اداره ثبت: پس از تشخیص اشتباه، باید با در دست داشتن مدارک لازم (مانند اصل و کپی سند تک برگ، مدارک هویتی، و مدارکی که اشتباه را ثابت می‌کنند) به اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه مراجعه کنید.
  3. بررسی توسط کارشناس ثبت: در اداره ثبت، کارشناس مسئول، مدارک شما را بررسی می‌کند و در صورت لزوم، با بررسی سوابق ثبتی و استعلام از مراجع ذیصلاح، صحت ادعای شما را بررسی می‌کند.
  4. تصمیم‌گیری:
    • اشتباهات جزئی: اگر اشتباه جزئی باشد و با بررسی مدارک و سوابق ثبتی قابل اصلاح باشد، کارشناس ثبت می‌تواند رأساً نسبت به اصلاح سند اقدام کند.
    • اشتباهات اساسی: اگر اشتباه اساسی باشد یا نیاز به بررسی‌های بیشتر داشته باشد، ممکن است کارشناس ثبت، پرونده را به هیأت نظارت ارجاع دهد. هیأت نظارت پس از بررسی، رأی مقتضی را صادر می‌کند.
    • نیاز به نظر کارشناس رسمی دادگستری: در مواردی که نیاز به بررسی فنی و تخصصی باشد (مانند اشتباه در مساحت یا حدود ملک)، ممکن است اداره ثبت یا هیأت نظارت، از کارشناس رسمی دادگستری نقشه‌برداری برای اظهارنظر کارشناسی دعوت کند.
  5. اجرای تصمیم: پس از صدور رأی توسط کارشناس ثبت یا هیأت نظارت، سند تک برگ اصلاح شده صادر می‌شود.

در چه مواردی ممکن است نیاز به مراجعه به مراجع قضایی باشد؟

  • اعتراض به رأی هیأت نظارت: اگر به رأی هیأت نظارت اعتراض داشته باشید، می‌توانید به دادگاه‌های عمومی حقوقی مراجعه کنید.
  • وجود اختلاف با سایر اشخاص: اگر تصحیح سند، حقوق سایر اشخاص را تحت تأثیر قرار دهد (مثلاً با همسایگان اختلاف داشته باشید)، ممکن است نیاز به طرح دعوا در دادگاه باشد.

برای تصحیح سند تک برگ باید مساحت وضع موجود ملک با دقت بالا به دست بیاید؛برای به دست آمدن این اطلاعات فنی باید نقشه یو تی ام توسط یک متخصص مانند کارشناس رسمی دادگستری تهیه شود.

با مراجعه به این متخصص وی از تجهیزات نقشه برداری دقیقی استفاده خواهد کرد. در نتیجه بعد از برداشت دقیق زمینی سپس ترسیم نقشه یوتی ام انجام می شود. برای ترسیم دقیق نقشه یو تی ام از اتوکد استفاده می شود. این نقشه مهر و امضا شده؛جهت تصحیح سند به اداره ثبت اسناد ارائه می شود.

شماره های تماس با کارشناسان ما در شرکت رادین مپ:02166398316 و 09129277534

 

مراحل تصحیح سند ملک:

مراحل تصحیح سند ملک:

 

 

 

این مطلب چه‌ اندازه برایتان مفید بوده است؟

امتیاز خود را ثبت کنید.

میانگین امتیاز: 0 / 5. تعداد رأی: 0

اولین نفری باشید که امتیاز ثبت می کند 🙂

دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.

نظرتان را ثبت نمایید.

شماره همراه شما منتشر نخواهد شد.

تماس با ما