کارشناسی ملک و تهیه‌ی نقشه‌ی UTM آن
ارزیابی ملک و تعیین قیمت ملک برای انجام معامله و یا ارائه به بانک یا اداره مهاجرت لازم می شود. انجام ارزیابی ملک با بررسی عوامل مختلفی انجام می شود.
به جهت انجام ارزیابی ملک باید به متخصصی مثل کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه شود. با مراجعه به این متخصص در نتیجه این فرد به صورت تخصصی تمامی عوامل را بررسی می کند. محاسبه قیمت کارشناسی ملک توسط کارشناس انجام می شود. در واقع کارشناس می تواند قیمت واقعی ملک را به طور کارشناسانه محاسبه نماید.
شما می توانید برای محاسبه ی قیمت کارشناسی ملک خود و تهیه ی نقشه ی یو تی ام به شرکت مهندسی نقشه برداری رادین مپ مراجعه کنید،تمامی کارها در شرکت رادین مپ توسط کارشناسان رسمب دادگستری و امور ثبتی و همچنین مهندسین نقشه بردار فعال در این زمینه انجام می شود.برای مشاوره ی رایگان با کارشناسان ما در شرکت رادین مپ در تماس باشید.پ
شماره ی تماس:02166398316 و 09129277534
برای بر آورد قیمت ملک لازم است عواملی بررسی شود. این عوامل شامل کیفیت بنا، امکانات بنا، موقعیت ملک، مساحت ملک و .. می باشد. در نتیجه با اتمام بررسی عوامل سپس قیمت ملک تعیین می شود. و گزارشی از آن تهیه می شود که نتیجه را اعلام می کند.
در واقع پارامتر و عوامل متعددی روی قیمت گذاری ملک اثر می گذارد مثلا دسترسی به ملک، عمر بنا، موقعیت مکانی ملک، تعداد واحد های آپارتمان و تعداد پارکینگ ها و انباری آن و همچنین مساحت و ابعاد ملک نیز تاثیر مستقیم روی قیمت گذاری ملک می گذارد. برای اینکه این ارزیابی انجام شود باید ابعاد و مساحت دقیق ملک با تهیه نقشه یو تی ام به دست بیاید. وی برای تهیه نقشه یو تی ام از تجهیزات و روش های تخصصی بهره می گیرد. و در نتیجه با تهیه این نقشه ابعاد و مساحت ملک معلوم می شود و با توجه به آن و عوامل دیگر ارزیابی ملک انجام می شود.
ارزیابی ملک
تعرفی که می توان برای ارزیابی ملک بیان کرد به این شرح است: ارزیابی ملک روشی است که با استفاده از آن قیمت واقعی ملک با توجه به پارامتر هایی تعیین می شود. این پارامتر ها در ارزیابی ملک دخیل است. از جمله این عوامل سن بنا، نقشه ملک، موقعیت مکانی ملک، نوع کاربری ، نوع سند مالکیت و … می باشد.
هدف ارزیابی
در واقع هدف ارزیابی ملک بیان دلایلی همچون بر آورد ارزش تعریف شده هر گونه منافع ملکی و تصمیم گیری درباره املاک است. هدف اصلی آن تعیین قیمت ملک در بازار است در واقع محتمل ترین قیمتی است که ملک در یک بازار رقابتی و آزاد دریافت می کند.
انجام ارزیابی ملک به جهت انجام معامله، به در خواست اداره مهاجرت و همچنین به در خواست بانک انجام می شود.
عوامل موثر بر قیمت گذاری ملک
عواملی بر تعیین قیمت ملک تاثیر می گذارد این عوامل را کارشناس بررسی می کند. و شامل موارد زیر است:
- نرخ بهره: یکی از عوامل موثر بر ارزیابی ملک نرخ بهره می باشد. در صورتی که قصد اخذ وام یا مهاجرت را داشته باشید در نتیجه حتما لازم است این مورد بررسی شود. هر چه نرخ بهره کمتر باشد در نتیجه هزینه دریافت وام برای خرید ملک کمتر می شود. برای همین تقاضیای بیشتر برای خرید ملک می شود. بر اساس قانون عرضه و تقاضا باعث افزایش قیمت ملک می شود.
- عوامل جمعیت شناختی: منظور از جمعیت شناسی اطلاعاتی از قبیل سن، نژاد، جنسیت، درآمد، رشد جمعیت و .. می باشد. این عوامل بر روی هزینه ملک تاثیر می گذارد.
- اقتصاد: این عامل بر ارزش ملک تاثیر می گذارد. این عامل معمولا با شاخص های اقتصادی مثل تولید نا خالص ملی، فعالیت های تولیدی، قیمت کالاها و .. اندازه گیری می شود.
- امکانات ملک: قیمت ملک و ساختمان هایی که دارای قابلیت های زیر ساختی و امکانات مدرن و پیشرفته هستند بیشتر از املای است که امکاناتی ندارند. این امکانات شامل: خطوط تلفن، استخر، پارک، سالن ورزشی، سیستم آب و فاضلاب، اتصالات برقی، پارکینگ و .. می باشد. قیمت گذاری ملک به وضوح وابسته به میزان شهری بودن و در دسترس بودن امکاناتی می باشد. که سکونت راحتی را ممکن می کند.
- امکانات تجاری: توسعه مراکز خرید، دفاتر فناوری اطلاعات و مراکز تجاری در نزدیکی مناطق مسکونی، به صرفه جویی در وقت و انرژی ای که در رفت و آمد به محل کار هدر می رود، کمک می کند. در نتیجه قیمت ملک در منطه افزایش می یابد.
- در آمد قابل تصرف: املاکی که در مناطق کشاورزی یا مناطق تحت تصرف واحد های تولیدی قرار دارند. نسبت به آن هایی که در نزدیکی مراکز فناوری اطلاعات هستند، قیمت کمتری دارند. نحوه قیمت گذاری ملک رابطه مستیمی با مقدار درآمد قابل تصرف خریدار یا در آمد اکثر جمعیت آن منطقه دارد.
ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری
ارزیابی ملک ممکن است به منظور اخذ وام، تضمین وثیقه شرکت های دولتی و خصوصی، طرح توجیهی انجام می شود.
همچنین ارزیابی ملک به منظور خرید و فروش ملک و به منظور تمکن مالی برای امور مهاجرت و اقامت و… قابل انجام است.
ارزیابی ملک بر طبق عواملی انجام می شود. از جمله این عوامل شامل موارد زیر است. از جمله تعداد واحد های آپارتمانی، تعداد پاکینگ ها، نوع مصالح استفاده شده برای ساخت بنا، امکانات ملک، عمر بنا، کاربری ملک، دسترسی به ملک، مساحت ملک و … می باشد.
برای انجام ارزیابی ملک می توان به یک فرد متخصص و با تجربه در این امر مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند ارزیابی ملک را انجام دهد. برای انجام ارزیابی ملک عوامل مختلفی بررسی می شود تا در نتیجه به طور عادلانه قیمت ملک بررسی شود. و معلوم گردد.
یکی از عوامل تاثیر گذار در بر آورد قیمت ملک مساحت ملک می باشد. در صورتی که سند ملک قدیمی باشد در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. تا مساحت دقیق ملک تعیین شود. این کارشناس با استفاده از تجهیزات و روش های دقیق نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد. و با به دست آمدن ابعاد و مساحت ملک و با توجه به عوامل دیگر قیمت گذاری ملک انجام می شود.
برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. بعد از برداشت زمینی ترسیم دقیق نقشه یو تی ام انجام می شود. با تهیه این نقشه ابعاد و مساحت دقیق ملک تعیین می شود. در نتیجه با توجه به عوامل نامبرده ارزیابی ملک انجام می شود. در نهایت محاسبه قیمت کارشناسی ملک انجام می گیرد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.