تفکیک به چه معنایی می باشد؟
تفکیک آپارتمان به معنای جدا کردن و تعیین حدود مالکیت و استفاده از قسمت‌های مختلف یک ساختمان مسکونی است. این فرایند معمولاً برای جداسازی واحدهای آپارتمانی مختلف در یک برج یا ساختمان به کار می‌رود. در اینجا به مراحل و نکات مهم در تفکیک آپارتمان اشاره میشود:
مراحل تفکیک آپارتمان
- جمع‌آوری مدارک و مستندات:
- مدارکی نظیر سند مالکیت زمین، پروانه ساختمانی و نقشه‌های معماری لازم است. این مدارک باید در دسترس باشند تا بتوان انشعاب‌های مختلف (برق، آب، گاز و …) را به درستی انجام داد.
- تهیه نقشه تفکیکی:
- باید نقشه‌ای تهیه شود که مشخص کند هر واحد آپارتمانی چه فضای مشخصی را شامل میشود. این نقشه باید شامل ابعاد و ویژگی‌های هر واحد باشد.
- اخذ مجوزهای لازم:
- برای انجام تفکیک، شما نیاز به مجوزها و تأییدیه‌های لازم از شهرداری و نهادهای مربوطه دارید. این مجوزها معمولاً شامل تأییدیه تفکیک واحدهای مسکونی است.
- بررسی وضعیت ساختمان:
- کارشناسان باید وضعیت ساختمان را بررسی کنند تا مطمئن شوند که تفکیک قابل انجام است و مشکلاتی از قبیل مسائل ساختاری وجود ندارد.
- تقدیم درخواست اداری:
- پس از جمع‌آوری مدارک و تهیه نقشه، باید درخواست تفکیک را به مراجع مربوطه (مانند شهرداری) ارسال کنید.
- ثبت سند تفکیکی:
- پس از دریافت مجوزهای لازم، سند تفکیکی برای هر یک از واحدها تنظیم و ثبت میشود. این سند نشان‌دهنده مالکیت دقیق و حدود هر واحد است.
نکات مهم در تفکیک آپارتمان
- مشارکت با همسایه‌ها: در صورتی که ساختمان چند واحدی است، مشارکت و هماهنگی با سایر مالکین برای تفکیک ضروری است.
- تعهدات قانونی: آگاهی از تعهدات قانونی و حقوقی در زمینه تفکیک آپارتمان برای جلوگیری از مشکلات آتی مهم است.
- مشاوره با وکیل: در موارد پیچیده، مشاوره با وکیل متخصص می‌تواند به شما کمک کند تا مسائل حقوقی را به درستی بررسی کنید.
پیش تفکیک آپارتمان فرایندی حساس و مهم است که نیاز به دقت و توجه زیادی دارد. انجام صحیح این فرایند می‌تواند به شما کمک کند تا از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کنید.
انجام پیش تفکیک به چه منظوری است؟
انجام پیش تفکیک برای پیش خرید مطمئن آپارتمان برج به این منظور است که مساحت و متراژ دقیق هر واحد از برج تعیین شود زیرا پیش خرید قبل از پایان ساخت کامل برج انجام میشود و در آن زمان واحد های برج دارای مساحت دقیق نیست در نتیجه اگر معامله ای انجام شود با مساحت غیر دقیق است و ممکن است خریدار دچار ضرر شود پس بهتر است در این مرحله پیش تفکیک انجام شود.
با انجام تفکیک مساحت دقیق هر واحد به دست می آید در واقع پس از ساخت برج برای صدور سند تک برگ باید به صورت طبقاتی تفکیک انجام شود که برای اینکار یک کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و یا امور ثبتی از طرف اداره ثبت انتخاب خواهد شد.
اما از آن جایی که معمولا ساخت برج به دلیل وسعت و پیچیدگی آن چند سال طول می کشد معمولا واحد های آن به فروش می رسند در آن صورت اگر خریداری بخواهد واحدهای برج را خریداری کند از آنجایی که در آن مرحله تفکیک انجام نشده و متراژ دقیق ملک مشخص نیست برای جلوگیری از ضرر خریدار یا فروشنده میبایست به کارشناس برای انجام پیش تفکیک مراجعه کنند از آن جایی که برج ها معمولا شکل هندسی منظمی ندارند و دارای قوس و شکستگی هستند پس تفکیک برج ها بسیار تخصصی است و حتما باید کارشناس تجربه بسیار بالایی در انجام این کار داشته باشد بنابراین آن ها میتوانند به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کنند. و اگر پیش تفکیک برج را فرد کم تجربه انجام دهد قطعا مساحت دقیق به دست نمی آید که برای انجام این کار کارشناس واحدها و مشاعات را با ابزار های دقیق اندازه گیری سپس نقشه پیش تفکیک را ترسیم می کنند و سپس مساحت هر واحد را به دست می آورند و خریدار و فروشنده با اطمینان بالا خواهند توانست این معامله را انجام دهند.
شماره تماس:۰۹۱۲۹۲۷۷۵۳۴ و ۰۲۱۶۶۳۹۸۳۱۶ کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و امور ثبتی
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.