هدف از ارزیابی ملک چیست؟
ارزیابی ملک انجام می شود تا در نتیجه قیمت ملک به صورت کارشناسانه برآورد شود. ارزیابی ملک به جهت اخذ وام، تضمین وثیقه شرکت های دولتی و خصوصی، طرح توجیهی، همچنین به منظور خرید و فروش ملک و به منظور تمکن مالی برای امور مهاجرت و اقامت و… قابل انجام است،برای انجام ارزیابی ملک عواملی بررسی می شود تا قیمت واقعی ملک بر آورد شود. از جمله این عوامل شامل تعداد واحد های آپارتمانی، تعداد پارکینگ ها، نوع مصالح استفاده شده برای ساخت بنا، کاربری ملک، دسترسی به ملک، امکانات ملک، عمر بنا، موقعیت ملک و مساحت ملک می باشد.
در صورتی که به ارزیابی و محاسبه ی قیمت ملک احتیاج داشتیم باید به کجا مراجعه کنیم؟
نحوه محاسبه قیمت کارشناسی ملک تنها از عهده یک فرد متخصص بر می آید. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند ارزیابی ملک را با دقت بالا انجام دهد،در نتیجه در صورتی که قصد ارزیابی ملک را داشتید حتما به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کنید تا این کار به صورت استاندارد انجام شود،و قیمت ملک به صورت عادلانه بر آورد شود،کارشناس تمامی عوامل را برای انجام ارزیابی ملک بررسی می کند،شرکت مهندسی نقشه برداری رادین مپ با سابقه ی طولانی در انجام این امور می تواند در انجام ارزیابی قیمت ملکتان همراه شما باشد،تمامی مراحل توسط کارشناسان رسمی دادگستری و امور ثبنی شرکت رادین مپ انجام می گیرد.
برای مشاوره ی رایگان با کارشناسان ما در تماس باشید:02166398316 و 09129277534
همچنین یکی از عوامل تاثیر گذار در بر آورد قیمت ملک ابعاد و مساحت دقیق ملک است در صورتی که ملک سند تک برگ داشته باشد این اطلاعات معلوم است اما اگر ملک دارای سند قدیمی باشد بایستی به نوعی مساحت دقیق ملک به دست بیاید که برای به دست آمدن این اطلاعات کارشناس اقدام به تهیه نقشه یو تی ام خواهد کرد. این کارشناس با استفاده از تجهیزات و روش های دقیق نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد و با به دست آمدن ابعاد و مساحت ملک و با توجه به عوامل دیگر ارزیابی ملک را انجام خواهد داد. در انتها گزارش ارزیابی ملک تهیه می شود.
ارزیابی ملک
ارزیابی ملک عملی است که با انجام آن ارزش واقعی ملک بر آورد می شود. در واقع قیمت واقعی ملک با توجه به عواملی و شرایطی بر آورد می شود. عواملی همچون نوع ملک، مصالح ملک، سند ملک، محل قرارگیری ملک، نوع نقشه و ساخت ملک و .. تعیین کننده قیمت ملک می باشد. ارزیابی ملک از عهده یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید. این متخصص تمامی عوامل را با دقت مورد بررسی قرار می دهد و قیمت عادلانه و به روز ملک را بر آورد می کند. گزارش کارشناسی ارزیابی ملک مورد پذیرش ادارات و سازمان های مختلف قرار می گیرد.
ارزیابی رسمی ملک برای تشکیل پرونده مهاجرت
برای تشکیل پرونده مهاجرت اداره مهاجرت برای دانستن میزان دارایی های فرد در نتیجه متقاضی را به یک کارشناس رسمی دادگستری ارجاع خواهد داد تا ارزیابی ملک انجام شود. در واقع ارزیابی ملک انجام می شود تا قیمت واقعی ملک بر آورد شود.
برای انجام ارزیابی ملک و برآورد قیمت ملک کارشناس عوامل بسیاری را بررسی خواهد کرد. از جمله عواملی که بررسی می شود موقعیت ملک، مشخصات متریال استفاده شده، مساحت ملک و .. می باشد.
یکی از اطلاعاتی که با توجه به آن ارزیابی ملک انجام می شود مساحت دقیق ملک می باشد. در صورتی که سند ملک تک برگ باشد مساحت دقیق ملک معلوم است اما در صورتی سند ملک قدیمی باشد در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود بعد از اتمام برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود و اطلاعات فنی ملک حاصل می شود. در نتیجه با توجه به عوامل نامبرده ارزیابی ملک انجام می شود. گزارش ارزیابی ملک در نهایب به اداره مهاجرت ارائه می شود.
عوامل موثر بر ارزیابی ملک
- اقتصاد: یکی از عواملی که بر روی قیمت ملک تاثیر می گذارد سلامت اقتصاد جامعه می باشد. این عامل معمولا با شاخص های اقتصادی همچون تولید نا خالص ملی، اداره های استخدامی، قیمت کالا ها اندازه گیری می شود.
- عوامل جمعیت شناختی: اطلاعاتی همچون سن، نژاد، جنسیت، درآمد و .. از عوامل جمعیت شناسی می باشد. در نتیجه بر نحوه قیمت گذاری ملک تاثیر می گذارد.
- نشانی ملک: املاکی که تجاری اند نسبت به املاک مسکونی ارزش بالایی دارند. و ساختمان هایی که در مناطق توسعه یافته قرار دارند قیمت بیشتری دارد.
- امکانات ملک: قیمت گذاری ملک وابسته به شهری بودن و دسترسی به امکانات می باشد.
- زیرساخت ها: توسعه زیر ساختی یکی از مهم ترین عواملی است که بر ارزیابی تاثیر می گذارد. وجود مرکز خرید، فرودگاه، جاده و .. در مجاورت با ملک باعث بیشتر شدن قیمت ملک می شود.
ارزیابی ملک برای اخذ وثیقه
زمانی که بانک قصد رهن گرفتن یک ملک را داشته باشد تا در نتیجه وام به صاحب آن ارائه شود در نتیجه لازم است قیمت گذاری ملک انجام شود. ارزیابی ملک تنها از عهده یک فرد مورد اعتماد و متخصص بر می آید تا نتیجه آن مورد قبول بگیرد. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی همان متخصصی است که می تواند ارزیابی ملک را به صورت کارشناسانه انجام دهد.
نحوه محاسبه قیمت کارشناسی ملک با توجه به مشخصات سندی ملک و شرایط ملک انجام می شود. برای انجام ارزیابی ملک عواملی بررسی می شود. از جمله این عوامل مساحت، موقعیت، تعداد واحد های آپارتمان، امکانات ملک، مصالح به کار رفته در بنا و .. می باشد. در نتیجه با اتمام ارزیابی آن گزارش مهر و امضا شده آن قابل ارائه به بانک خواهد بود. تا امور مربوط به اخذ وام انجام شود.
ارزیابی ملک کارشناس رسمی دادگستری
ارزیابی ملک برای انجام معامله و یا ارائه به بانک یا اداره مهاجرت لازم می شود. انجام ارزیابی ملک به هیچ عنوان توسط افراد غیر متخصص مورد پذیرش نمی باشد. برای انجام ارزیابی ملک حما لازم است به فردی متخصص و دارای صلاحیت مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند ارزیابی ملک را به صورت اصولی انجام دهد.
پارامتر و عوامل متعددی روی قیمت گذاری ملک اثر می گذارد مثلا دسترسی به ملک، عمر بنا، موقعیت مکانی ملک، تعداد واحد های آپارتمان و تعداد پارکینگ ها و انباری آن و همچنین مساحت و ابعاد ملک نیز تاثیر مستقیم روی قیمت گذاری ملک می گذارد.
برای انجام ارزیابی ملک کارشناس تمامی عوامل را بررسی خواهد کرد و در صورتی که سند ملک قدیمی باشد اقدام به تهیه نقشه یو تی ام خواهد کرد. تا در نتیجه اطلاعات فنی ملک همچون مساحت ملک با دقت بالا حاصل شود. با اتمام ارزیابی ملک گزارش ارزیابی ملک تهیه می گردد.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.