در چه صورتی ما به ارزیابی ملک احتیاج پیدا می کنیم؟
در صورتی که قصد انجام معامله ملکی را دارید به جهت انجام معامله با اطمینان بالا و برای اینکه از انجام معامله متضرر نشوید. بهتر است ارزیابی ملک توسط یک کارشناس انجام شود. تا در نتیجه قیمت واقعی ملک بر آورد گردد. انجام ارزیابی ملک با توجه به عوامل مختلف انجام می شود. برای انجام ارزیابی ملک و تعیین قیمت ملک لازم است به یک فرد متخصص مراجعه نمود. که قیمت واقعی ملک حاصل شود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند انجام ارزیابی ملک را بر عهده بگیرد.
هزینه کارشناس رسمی دادگستری برای ارزیابی ملک بر طبق تعرفه مشخص می شود. و به عواملی همچون ابعاد و مساحت ملک و تعداد طبقات ملک بستگی دارد. در واقع نحوه قیمت گذاری زمین توسط کارشناس دادگستری به صورت دقیق انجام می شود.
ارزیابی ملک
به طور کلی ارزیابی ملک روشی است که در نتیجه با انجام آن ارزش واقعی ملک بر آورد می شود. برای انجام ارزیابی ملک پارامتر ها و عوامل مختلفی در نظر گرفته می شود. برخی از این عوامل شامل متراژ و مساحت، سن بنا، موقعیت ملک، کاربری ملک و .. می باشد. برای انجام ارزیابی ملک مراجعه به فردی دارای صلاحیت و متخصص ضروری خواهد بود. در واقع کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند ارزیابی ملک را به صورت اصولی انجام دهد.
در واقع برای انجام ارزیابی ملک عوامل مختلفی وجود دارد. و با توجه به آن ها ارزیابی ملک انجام می گیرد. این عوامل شامل:
- موقعیت ملک از جهت دسترسی به امکانات و خدمات
- نوع سند ملک و وضعیت آن
- ارزش و امتیارات اعیان
- ارزش بالقوه ملک و مقایسه قیمت های املاک مشابه
- وضعیت بنا
- نوع مصالح و متریال به کار رفته در بنا
- قرار نداشتن ملک در طرح های عمرانی
- داشتن امکاناتی همچون حیاط و استخر
- و …
ارزیابی ملک برای مهاجرت
به دلایل مختلف افراد هر ساله مهاجرت می کنند از جمله این دلایل مسائل اقتصادی، تحصیل، شرایط اجتماعی و .. می باشد. اولین قدم برای مهاجرت اخذ ویزا می باشد. در نتیجه برای اخذ ویزا لازم است مدارکی را ارائه داد و همچنین لازم است تمکن مالیتان اثبات شود. بنابراین مراجعه به یک کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی ضروری خواهد بود. تا در نتیجه ارزیابی و قیمت گذاری اموال انجام شود. گزارش کارشناسی ارزیابی ملک توسط این متخصص معتبر و رسمی است و مورد پذیرش اداره مهاجرت قرار می گیرد.
ارزیابی ملک را به چه کسی بسپاریم؟
ارزیابی ملک عملیاتی است که با انجام آن ارزش واقعی ملک بر اساس عواملی بررسی می شود. در واقع با توجه به عوامل و شرایط گوناگون زمانی و مکانی در نتیجه ارزیابی ملک انجام می شود. از جمله این عوامل شامل کاربری ملک، مصالح به کار رفته برای ساخت ملک، نوع سند ملک و .. می باشد. برای انجام ارزیابی ملک به فردی متخصص و دارای صلاحیتی همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص به جهت انجام ارزیابی ملک عوامل مختلفی را با دقت بالا بررسی خواهد کرد. در نتیجه نحوه قیمت گذاری زمین توسط کارشناس دادگستری با دقت بالا انجام می شود.
ارزیابی ملک برای اخذ وام
ارزیابی ملک همیشه به جهت خرید و فروش ملک قابل انجام نیست. بلکه یکی از مواقعی که ارزیابی ملک انجام می شود. به دستور بانک و برای اخذ وام می باشد. ارزیابی ملک در این مواقع به این جهت انجام می شود تا ارزش ضمانت شما سنجش شود. در واقع یکی از شروط اخذ وام داشتن ضامن معتبر می باشد. سند ملک از جمله مناسب ترین ضمانت ها می باشد. بنابراین به جهت برآورد قیمت ملک به دستور بانک لازم است ارزیابی ملک به صورت اصولی انجام شود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند ارزیابی ملک را به صورت کارشناسانه انجام دهد.
ارزیابی ملک کارشناس رسمی
برای انجام ارزیابی ملک و ارزش گذاری ملک عوامل مختلفی دخیل می باشد. و حتما لازم است اریابی ملک توسط فردی انجام شود که تبحر کافی داشته باشد. و در نتیجه قیمت واقعی و منصفانه ملک بر آورد گردد. بنابراین به جهت انجام ارزیابی ملک می توان به کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود. این متخصص تونایی لازم را برای ارزیابی اصولی دارد و به جهت انجام ارزیابی ملک عوامل بسیاری را بررسی خواهد کرد.
برای انجام ارزیابی ملک مواردی تاثیر گذار است. از جمله این موارد ارزش عرصه، لوکیشن و موقعیت ملک ، ارزش اعیان، امکانات ملک، محل قرار گیری ملک و .. می باشد. با توجه به ابنکه یکی از عوامل موثر بر تعیین قیمت ملک مساحت و ابعاد دقیق ملک می باشد. بنابراین اگر سند ملک دفترچه ای باشد لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود.
اسناد دفترچه ای حاوی اطلاعات مکانی ملک نمی باشد بنابراین لازم است به جهت ارزیابی ملک نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. با تهیه این نقشه اطلاعات فنی ملک با دقت بالا معلوم می شود. در نتیجه کارشناس اقدام به تهیه نقشه یو تی ام خواهد کرد تا مساحت دقیق عرصه ملک معلوم شود. برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شودو مختصات یو تی ام کنج ها برداشت می شود و در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود و مساحت و ابعاد دقیق ملک معلوم می شود. در نتیجه کارشناس ارزیابی قیمت ملک را انجام خواهد داد و قیمت ملک بر آورد می شود.
عوامل موثر بر تعیین قیمت ملک
از جمله این عوامل شامل:
- نرخ بهره: یکی از موثر ترین عوامل بر تعیین قیمت ملک می باشد. این عامل به جهت اخذ وام از بانک اهمیت بیشتری دارد. در واقع هر چه نرخ بهره کمتر باشد در نتیجه هزینه دریافت وام کمتر می شود.
- یارانه ها و سیاست های دولت: دولت با استفاده از مالیات، یارانه و .. می تواند تقاضای ملک را برای مدتی افزایش دهد.
- اقتصاد: سلامت اقتصاد می تواند تاثیر زیادی بر تعیین قیمت ملک بگذارد. در واقع وقتی اقتصاد کساد باشد ملک نیر همین وضعیت را خواهد داشت.
- عوامل جمعیتی: عوامل جمعیت شناسی اهمیت زیادی دارد بر نحوه قیمت گذاری ملک تاثیر می گذارد.
- امکانات ملک: یکی از عواملی است که به طبع با بیشتر شدن آن قیمت ملک اضافه می شود.
- و….
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.