تامین دلیل برای قیمت‌گذاری ملک شامل مجموعه‌ای از مستندات و مدارک است که می‌تواند به تعیین قیمت مناسب و منصفانه برای یک ملک کمک کند. در زیر به برخی از این مدارک و روش‌ها اشاره می‌شود:
- بررسی قیمت‌های معاملاتی مشابه: جمع‌آوری اطلاعات در مورد ملک‌های مشابه که اخیراً فروخته شده‌اند، شامل متراژ، موقعیت، سن ساختمان و وضعیت کلی ملک.
- ارزیابی کارشناسی: استفاده از نظریات کارشناسان رسمی دادگستری یا مشاوران املاک برای ارزیابی ملک و ارائه قیمت مناسب.
- مدارک مالکیت: بررسی مدارک مالکیت و مستندات قانونی که نشان‌دهنده حقوق مالکانه باشد.
- موقعیت جغرافیایی: بررسی شرایط منطقه‌ای مثل دسترسی به خدمات، مدارس، حمل و نقل عمومی و سایر امکانات.
- وضعیت فیزیکی ملک: بررسی وضعیت ساختاری، امکانات و تجهیزات موجود در ملک.
- تحلیل بازار: مطالعه روند بازار املاک در منطقه برای درک تحولات قیمتی و پیش‌بینی آینده.
- مطالعه گزارش‌های اقتصادی: بررسی وضعیت اقتصادی و اجتماعی منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است.
توجه به این نکات می‌تواند به تهیه تامین دلیل قوی و مستند برای قیمت‌گذاری ملک کمک کند.
قیمت گذاری ملک بهتر است توسط چه شخصی انجام شود؟
قیمت گذاری ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی با دقت بالایی انجام می شود. در واقع ارزیابی قیمت ملک به این معنی می باشد. که طبق شرایط و موقعیت ملک و یک سری موارد ارزش و قیمت ملک مشخص شود. از عواملی که در قیمت گذاری ملک می تواند موثر باشد عمربنا، نوع مصالح استفاده شده در ملک، موقعیت محلی، تعداد واحد ها،دسترسی ملک و غیره.
عوامل موثر در کارشناسی ملک:
در واقع داشتن پارکینگ و انباری در نحوه کارشناسی ملک و روش کارشناسی موثر می باشد. که در واقع مساحت و ابعاد و سهولت تردد در آن ها بسیار مورد اهمیت می باشد. در ارزیابی ملک تاثیر گذار می باشد. یعنی در صورت وجود پارکینگ در ملک،ارزش ملک افزایش می یابد. همچنین هرچه سن آپارتمانی بالا باشد ارزش آن کاهش پیدا می کند. در واقع قیمت آپارتمانی که نو ساز می باشد با آپارتمانی که بیست سال از زمان ساخت آن می گذرد گرانتر می باشد.
پس سن آپارتمان نیز در ارزیابی ملک موثر می باشد. ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی انجام می شود. زیرا هم تخصص و هم تجربه لازم برای انجام اینکار را دارند. همچنین مهر و امضای کارشناسان رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مورد تایید تمام ادارات و سازمان ها می باشد. که از جمله آن ها شهرداری،اداره ثبت،سازمان منابع طبیعی و…می باشد.
در واقع قیمت یک ملک به ابعاد و مساحت آن نیز بستگی دارد و برای اینکه مساحت و ابعاد دقیق ملک مشخص شود. باید نقشه یو تی ام از ملک تهیه شود .زیرا نقشه های یو تی ام برای تعیین موقعیت دقیق ملک تهیه می شود. به عنوان مدرک معتبر محسوب می شوند. تهیه نقشه یو تی ام در حیطه تخصص کارشناس رسمی داد گستری نقشه برداری یا امور ثبتی می باشد.
شماره تماس با کارشناسان ما در شرکت رادین مپ :02166398316 و 09129277534
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.