انجام تفکیک زمین و تهیه نقشه یو تی ام

مراحل تفکیک زمین

1. بررسی و مشاوره اولیه:
   • قبل از هر چیز، بهتر است با یک مشاور یا کارشناس رسمی دادگستری یا حقوقی مشورت کنید تا از قوانین و مقررات مربوط به تفکیک زمین آگاه شوید.
   • بررسی سند مالکیت و اطمینان حاصل کنید که زمین دارای مجوز کافی برای تفکیک است.
2. مطالعه و برنامه‌ریزی:
   • تعیین نوع تفکیکی که قرار است انجام دهید (مثلاً تفکیک به چند قطعه برای فروش یا ساخت و ساز).
   • بررسی نیازها و الزامات محلی (مثلاً حداقل مساحت برای هر قطعه، فاصله‌های مجاز، نوع کاربری زمین و …).
3. جمع‌آوری اطلاعات محلی:
   • استفاده از نقشه‌های موجود، که می‌تواند شامل نقشه‌های توپوگرافی، هوایی و یا منابع GIS باشد.
   • شناسایی نقاط مرزی و ویژگی‌های طبیعی زمین.
4. نقشه‌برداری میدانی:
   • استفاده از دستگاه‌های نقشه‌برداری مانند GNSS (GPS) یا توتال استیشن برای اندازه‌گیری دقیق ابعاد زمین و نقاط مرزی.
   • ثبت مختصات نقاط مختلف زمین بر اساس سیستم مختصات جغرافیایی UTM.
5. طراحی نقشه تفکیک:
   • ترسیم نقشه با نرم‌افزارهای تخصصی (مانند AutoCAD یا QGIS) با دقت بالا.
   • مشخص کردن قطعات جدید، خطوط مرزی، برای هر قطعه مختصات UTM (Northing و Easting) در نقشه معین شود.
   • نمایش جزئیاتی مانند خیابان‌ها، جاده‌ها و دیگر ملاحظات جغرافیایی.
6. تهیه طرح تفکیک و مستندات:
   • تهیه مدارک لازم از جمله فرم‌های تقاضا، نقشه‌های تفکیک و هرگونه تأییدیه‌های لازم از مهندسان و مشاوران.
   • تهیه برآورد هزینه‌های مربوط به تفکیک و ثبت و تحویل به مراجع مربوطه.

مراحل ثبت و تأیید نهایی

7. تحویل مستندات به شهرداری یا اداره ثبت املاک:
   • مراجعه به مراجع محلی برای ارائه طرح تفکیک و مدارک پشتیبان.
   • درصورت نیاز، شرکت در جلسه‌های بررسی و دفاع از طرح تفکیک.
8. دریافت مجوز تفکیک:
   • پس از بررسی مستندات و نقشه‌ها، مراحل تأیید انجام می‌شود.
   • دریافت مجوز نهایی از مراجع قانونی.
9. ثبت نقشه‌های تفکیک‌شده:
   • ثبت نهایی نقشه‌های تفکیک‌شده در اداره ثبت املاک و تهیه سند جدید برای هر قطعه زمین.
10. چارچوب‌سازی و اطلاع‌رسانی:
    • اطمینان از اطلاع‌رسانی به خریداران بالقوه و عموم جامعه درباره زمین‌های تفکیک‌شده و شرایط مربوطه.

نکات مهم

• مقررات محلی: مقررات تفکیک زمین بسته به منطقه و شهر متفاوت است، بنابراین حتماً به دقت بررسی کنید.
• مشاوره با کارشناسان: همکاری با کارشناسان نقشه‌برداری و حقوقی می‌تواند فرآیند را تسهیل و دقیق‌تر کند.
• دقت در نقشه‌برداری: دقت در اندازه‌گیری و ترسیم نقشه‌ها از اهمیت بالایی برخوردار است و می‌تواند از مشکلات قانونی در آینده جلوگیری کند.

اگر سوال دیگری دارید یا نیاز به اطلاعات بیشتری در این زمینه دارید با کارشناسان ما در شرکت رادین مپ در تماس باشید.

شماره تماس:02166398316 و 09129277534