- نقشه ی UTM چیست؟
- نقشه یو تی ام به چه علتی تهیه می شود؟
- درخواست سند تک برگ چه مراحلی دارد؟
- مزایای تهیه نقشه یو تی ام
- روش تهیه نقشه یو تی ام
- نقشه یو تی ام جهاد کشاورزی
- نقشه یو تی ام اراضی مشاعی
- اراضی ملی
- ویژگی‌های اراضی ملی
- قوانین مرتبط با اراضی ملی در ایران
- تهیه نقشه یو تی ام برای سازمان منابع طبیعی در تهران
نقشه ی UTM چیست؟
نقشه یو تی ام به چه علتی تهیه می شود؟
نقشه یو تی ام از اراضی زراعی تهیه می شود تا در نتیجه اطلاعات فنی اراضی با دقت بالا معلوم شود. این نقشه از جانب اداراتی همچن اداره ثبت اسناد، جهاد کشاورزی، اداره منابع طبیعی و .. در خواست می شود. نقشه utm زمین کشاورزی نقشه ای است که توسط فرد متخصصی همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی قابل تهیه می باشد. برای تهیه این نقشه ابتدا لازم است برداشت زمینی انجام شود. برای انجام برداشت زمینی از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. از آنجایی که حدود اربعه اراضی کشاورزی معلوم نمی باشد در نتیجه برای تهیه این نقشه ابتدا لازم است این حدود مشخص و تثبیت شود. در واقع لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. برای انجام این عملیات از اسناد و مدارک ثبتی و قدیمی استفاده می شود.
با تهیه این نقشه برای ملک موقعیت ملک، مساحت و ابعاد دقیق ملک حاصل می شود. همچنین ملک در موقعیت خود تثبیت می شود و اجازه تعارض به ملک داده نمی شود. همچنین ملکی با مختصات ملک مذکور بر روی زمین وجود نخواهد داشت.
نقشه یو تی ام (Universal Transverse Mercator) به منظور نمایان کردن زمین در مقیاس‌های دقیق و قابل استفاده در کاربردهای مختلف تهیه می‌شود. دلایل اصلی تهیه این نقشه‌ها عبارتند از:
- دقت بالا: سیستم UTM به علت تقسیم‌بندی زمین به زون‌هایی با عرض جغرافیایی محدود، دقت بیشتری در مشخص کردن موقعیت‌ها ارائه می‌دهد.
- تصویر واقعی از زمین: این نقشه‌ها به‌طور معمول برای کاربری‌های مختلف مانند نقشه‌برداری، زمین‌شناسی، برنامه‌ریزی شهری و مدیریت منابع طبیعی مورد استفاده قرار می‌گیرند.
- سهولت در محاسبات: سیستم مختصات UTM به دلیل استفاده از مختصات متناوب (متر) به مراتب برای محاسبات ریاضی و کار با داده‌های جغرافیایی آسان‌تر است.
- استاندارد جهانی: UTM به عنوان یک استاندارد جهانی شناخته می‌شود و به همین دلیل در بسیاری از پروژه‌های بین‌المللی کاربرد دارد.
درخواست سند تک برگ چه مراحلی دارد؟
- مراجعه به اداره ثبت اسناد
- تشکیل پرونده
- تهیه نقشه یو تی ام
- ارائه نقشه به اداره ثبت اسناد و پیگیری روند اداری
مزایای تهیه نقشه یو تی ام
- کاهش اختلافات ملکی
- تسهیل جانمایی و تطبیق ملک
- مشخص شدن حدود اربعه ملک
- معلوم شدن مساحت دقیق ملک
- جانمایی و تثبیت موقعیت ملک در پلاک ثبتی
روش تهیه نقشه یو تی ام
نقشه یو تی ام از جانب ادارات و سازمان های مختلف در خواست می شود. ازجمله این سازمان ها اداره ثبت اسناد است . نقشه utm زمین کشاورزی از جانب اداره ثبت اسناد، اداره منابع طبیعی و جهاد کشاورزی در خواست می شود. برای تهیه این نقشه دو روش کلی وجود دارد:
روش اول: استفاده از جی پی اس دو یا سه فرکانسه است . در واقع در این روش برداشت زمینی با دقت بالا انجام می شود و مختصات یو تی ام کنج ها برداشت می شود. در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود.
روش دوم: استفاده از دوربین توتال استیشن است. در این روش برداشت زمینی انجام می شود و در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود و نقشه یو تی ام بر روی نقشه یک دو هزارم جانمایی می گردد.
نقشه یو تی ام جهاد کشاورزی
جهاد کشاورزی به جهت بررسی سابقه زراعت اراضی و خارج شدن اراضی از زیرمجموعه اراضی ملی و همچنین به جهت تحقق مالکیت افراد بر زمین در نتیجه مالکین را موظف به تهیه نقشه یو تی ام می کند. برای تهیه نقشه یو تی ام و جانمایی آن بر روی عکس هوایی لازم است به یک فرد متخصص مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی همان متخصصی است که می تواند. در این نقشه موقعیت و مساحت و همچنین ابعاد دقیق ملک معلوم می باشد. در نتیجه این نقشه بر روی عکس هوایی ژئورفرنس می شود. با در دست داشتن این نقشه در نتیجه اخذ سند مالکیت ملک ممکن می باشد.
نقشه یو تی ام اراضی مشاعی
به جهت اخذ سند تک برگ برای املاک مشاعی لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. در واقع لازم است این نقشه از ملک مادر و هم قطعه مورد نظر تهیه شود. همچنین به جهت اخذ سند تک برگ برای ملک مشاعی لازم است پلاک ثبتی ملک و اطلاعات فنی ملک مشخص باشد. در واقع لازم است نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهیه شود. برای تهیه این نقشه از اسناد و مدارک ثبتی و قدیمی ملک استفاده می شود. با انجام این عملیات حدود پلاک ثبتی معلوم می شود. در ادامه نقشه یو تی ام ملک قابل تهیه خواهد بود.
اراضی ملی
اراضی که بدون دخالت انسانی شکل طبیعی خود را حفظ نموده است. در واقع در این اراضی سابقه کشاورزی وجود ندارد. در صورتی که اراضی ملی اعلام گردد. مالکین این اراضی می توانند به این رای اعتراض نمایند. در نتیجه موظف به تهیه مدارکی به عنوان تامین دلیل خواهند شد. در نهایت با ارائه تامین دلیل به مراجع قضایی اختلافات حل می شود. برای تهیه این مدارک لازم است به یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی مراجعه نمود.
ویژگی‌های اراضی ملی
- مالکیت عمومی: مالکیت این اراضی به دولت تعلق دارد و بهره‌برداری از آن باید طبق قوانین و مقررات انجام شود.
- کاربری‌های خاص: شامل مراتع، جنگل‌ها، پارک‌های ملی، و زمین‌هایی با ارزش زیست‌محیطی بالا است.
- غیرقابل فروش بودن: در اغلب موارد، این زمین‌ها قابل انتقال به مالکیت خصوصی نیستند، مگر در شرایط خاص که طبق قوانین مشخص شده باشد.
- حفاظت قانونی: معمولاً تحت قوانین خاصی برای جلوگیری از تصرف غیرقانونی، تخریب، و تغییر کاربری محافظت می‌شوند.
قوانین مرتبط با اراضی ملی در ایران
- قانون حفاظت و بهره‌برداری از جنگل‌ها و مراتع: این قانون چارچوب مدیریت اراضی ملی را مشخص می‌کند.
- قانون منابع طبیعی: طبق این قانون، اراضی ملی شامل جنگل‌ها، مراتع و آبخیزها می‌شوند و تغییر کاربری آنها ممنوع است مگر در موارد خاص.
- قانون رفع تصرف: برای جلوگیری از تصرف غیرقانونی این اراضی، مجازات‌های سنگینی در نظر گرفته شده است.
تهیه نقشه یو تی ام برای سازمان منابع طبیعی در تهران
ممکن است دولت اراضی که در اطراف شهر ها واقع شده است را ملی اعلام نماید. اراضی ملی به زمینی گفته می شود که سابقه احیا در آن وجود ندارد. و زمین شکل طبیعی خود را حفظ نموده است. در حقیقت امروزه پرونده های زیادی با این موضوع وجود دارد که به دلیل اخذ اراضی مالکین از طرف دولت این پرونده ها تشکیل شده اند. برای اینکه بتوان اراضی را حفظ نمود لازم است مدارکی را تهیه نمود. یکی از این مدارک نقشه یو تی ام می باشد. علاوه بر این نقشه لازم است گزارش تفسیر عکس هوایی تهیه نمود و به مراجع قضایی ارائه داد.
از آنجایی که این نقشه باید با دقت و فرمت مناسب تهیه گردد بنابراین حتما بایستی به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه گردد که یک متخصص می باشد. و همچنین وی می تواند تفسیر این عکس ها را با دقت بالا انجام دهد. کارشناس پس از تهیه عکس ها تفسیر این عکس ها را انجام می دهد. و سپس اطلاعات مورد نیاز را استخراج می کند. و متوجه نوع اراضی خواهد شد و یک گزارشی را هم درباره تشخیص خود تهیه می کند. سپس نقشه یو تی ام ملک که دقت بالایی دارد. و با تهیه آن موقعیت دقیق اراضی همچنین مساحت و متراژ دقیق اراضی حاصل می شود. این مدارک ارائه می شود و می توان با استفاده از آن اراضی را از این سازمان پس گرفت.
شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.