نحوه محاسبه قیمت کارشناسی ملک

هدف از ارزیابی ملک چیست؟

ارزیابی ملک انجام می شود تا در نتیجه قیمت ملک به صورت کارشناسانه برآورد شود. ارزیابی ملک به جهت اخذ وام، تضمین وثیقه شرکت های دولتی و خصوصی، طرح توجیهی، همچنین به منظور خرید و فروش ملک و به منظور تمکن مالی برای امور مهاجرت و اقامت و… قابل انجام است،برای انجام ارزیابی ملک عواملی بررسی می شود تا قیمت واقعی ملک بر آورد شود. از جمله این عوامل شامل تعداد واحد های آپارتمانی، تعداد پارکینگ ها، نوع مصالح استفاده شده برای ساخت بنا، کاربری ملک، دسترسی به ملک، امکانات ملک، عمر بنا، موقعیت ملک و مساحت ملک می باشد.

هدف از ارزیابی ملک به چندین عامل بستگی دارد و می‌تواند شامل موارد زیر باشد:

1. تعیین ارزش بازار: ارزیابی ملک به منظور تعیین ارزش واقعی آن در بازار، چه برای خرید و فروش، و چه برای تأمین مالی یا سرمایه‌گذاری انجام می‌شود.
2. تأمین مالی: بانک‌ها و موسسات مالی برای اعطای وام، نیاز به ارزیابی ملک دارند تا از ارزش آن مطمئن شوند و ریسک خود را مدیریت کنند.
3. مالیات: ارزیابی ملک برای محاسبه مالیات‌های مربوط به املاک، نظیر مالیات بر ارث یا مالیات بر دارایی، ضروری است.
4. تفکیک دارایی‌ها: در مواردی مثل طلاق یا ورشکستگی، ارزیابی دقیق املاک کمک می‌کند تا دارایی‌ها به درستی تقسیم شوند.
5. تحلیل سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاران می‌توانند با استفاده از ارزیابی ملک، تصمیمات بهتری در خصوص خرید، نگهداری یا فروش املاک اتخاذ کنند.
6. توسعه و ساخت: قبل از شروع پروژه‌های ساختمانی، ارزیابی ملک به شناسایی نیازهای ضروری و محدودیت‌های احتمالی کمک می‌کند.

در صورتی که به ارزیابی و محاسبه ی قیمت ملک احتیاج داشتیم باید به کجا مراجعه کنیم؟

نحوه محاسبه قیمت کارشناسی ملک تنها از عهده یک فرد متخصص بر می آید. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند ارزیابی ملک را با دقت بالا انجام دهد،در نتیجه در صورتی که قصد ارزیابی ملک را داشتید حتما به کارشناس رسمی دادگستری مراجعه کنید تا این کار به صورت استاندارد انجام شود،و قیمت ملک به صورت عادلانه بر آورد شود،کارشناس تمامی عوامل را برای انجام ارزیابی ملک بررسی می کند،شرکت مهندسی نقشه برداری رادین مپ با سابقه ی طولانی در انجام این امور می تواند در انجام ارزیابی قیمت ملکتان همراه شما باشد،تمامی مراحل توسط کارشناسان رسمی دادگستری و امور ثبنی شرکت رادین مپ انجام می گیرد.

برای مشاوره ی رایگان با کارشناسان ما در تماس باشید:02166398316 و 09129277534

همچنین یکی از عوامل تاثیر گذار در بر آورد قیمت ملک ابعاد و مساحت دقیق ملک است در صورتی که ملک سند تک برگ داشته باشد این اطلاعات معلوم است اما اگر ملک دارای سند قدیمی باشد بایستی به نوعی مساحت دقیق ملک به دست بیاید که برای به دست آمدن این اطلاعات کارشناس اقدام به تهیه نقشه یو تی ام خواهد کرد. این کارشناس با استفاده از تجهیزات و روش های دقیق نقشه یو تی ام را تهیه خواهد کرد و با به دست آمدن ابعاد و مساحت ملک و با توجه به عوامل دیگر ارزیابی ملک را انجام خواهد داد. در انتها گزارش ارزیابی ملک تهیه می شود.

ارزیابی ملک

ارزیابی ملک عملی است که با انجام آن ارزش واقعی ملک بر آورد می شود. در واقع قیمت واقعی ملک با توجه به عواملی و شرایطی بر آورد می شود. عواملی همچون نوع ملک، مصالح ملک، سند ملک، محل قرارگیری ملک، نوع نقشه و ساخت ملک و .. تعیین کننده قیمت ملک می باشد. ارزیابی ملک از عهده یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی بر می آید. این متخصص تمامی عوامل را با دقت مورد بررسی قرار می دهد و قیمت عادلانه و به روز ملک را بر آورد می کند. گزارش کارشناسی ارزیابی ملک مورد پذیرش ادارات و سازمان های مختلف قرار می گیرد.

ارزیابی رسمی ملک برای تشکیل پرونده مهاجرت

برای تشکیل پرونده مهاجرت اداره مهاجرت برای دانستن میزان دارایی های فرد در نتیجه متقاضی را به یک کارشناس رسمی دادگستری ارجاع خواهد داد تا ارزیابی ملک انجام شود. در واقع ارزیابی ملک انجام می شود تا قیمت واقعی ملک بر آورد شود.

برای انجام ارزیابی ملک و برآورد قیمت ملک کارشناس عوامل بسیاری را بررسی خواهد کرد. از جمله عواملی که بررسی می شود موقعیت ملک، مشخصات متریال استفاده شده، مساحت ملک  و .. می باشد.

یکی از اطلاعاتی که با توجه به آن ارزیابی ملک انجام می شود مساحت دقیق ملک می باشد. در صورتی که سند ملک تک برگ باشد مساحت دقیق ملک معلوم است اما در صورتی سند ملک قدیمی باشد در نتیجه لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. برای تهیه این نقشه از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود بعد از اتمام برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام انجام می شود و اطلاعات فنی ملک حاصل می شود. در نتیجه با توجه به عوامل نامبرده ارزیابی ملک انجام می شود. گزارش ارزیابی ملک در نهایب به اداره مهاجرت ارائه می شود.

مراحل ارزیابی رسمی ملک برای مهاجرت

1_ انتخاب یک کارشناس رسمی دادگستری :

جستجوی کارشناس رسمی دادگستری: انتخاب یک کارشناس رسمی دادگستری دارای مجوز که تجربه کافی در ارزیابی املاک مورد نظر داشته باشد.

بررسی صلاحیت‌ها: اطمینان از داشتن مجوزهای لازم و مطابق با قوانین و مقررات .

2_جمع‌آوری مدارک لازم:

مدارک ملک: جمع‌آوری مدارک مربوط به ملک شامل سند مالکیت، نقشه‌های جانمایی و مدارک هویتی.

اطلاعات مالی: مدارک مالی شامل صورتحساب‌های مالی، اجاره‌نامه‌ها و مواردی که به ارزش ملک کمک می‌کند.

3_بررسی وضعیت ملک:

بازدید میدانی: ارزیاب باید با بازدید از ملک و بررسی ویژگی‌های آن، شرایط موجود را ارزیابی کند.

بررسی وضعیت خاک، ساخت و ساز و امکانات: ارزیاب به وضعیت ساخت و ساز، نوع زمین، امکانات موجود و ویژگی‌های محیطی توجه دارد.

4_استفاده از روش‌های ارزیابی:

روش‌های مختلف ارزیابی: مانند روش مقایسه‌ای، هزینه‌ای، یا درآمدی بر اساس نوع ملک و اهداف مهاجرت.

تحلیل بازار: بررسی شرایط بازار و قیمت‌های مشابه در منطقه برای تعیین ارزش ملک.

5_تهیه گزارش ارزیابی:

گزارش مکتوب: ارزیاب باید یک گزارش رسمی شامل ارزش تخمینی ملک، توضیحات و تحلیل‌های مرتبط را تهیه کند.

امضای ارزیاب: این گزارش باید به‌طور رسمی امضا شده و شامل اطلاعات تماس و مجوز ارزیاب باشد.

6_استفاده از گزارش در پرونده مهاجرت:

ضمیمه به پرونده: گزارش ارزیابی باید به مدارک مهاجرتی ضمیمه شده و به مقامات مربوط ارائه شود.

توجه به جزئیات: اطمینان از این که تمامی مدارک به درستی تکمیل‌ و ارائه شده‌اند، تا از بروز مشکلات در مراحل بعدی جلوگیری شود.

عوامل موثر بر ارزیابی ملک

• اقتصاد: یکی از عواملی که بر روی قیمت ملک تاثیر می گذارد سلامت اقتصاد جامعه می باشد. این عامل معمولا با شاخص های اقتصادی همچون تولید نا خالص ملی، اداره های استخدامی، قیمت کالا ها اندازه گیری می شود.
• عوامل جمعیت شناختی: اطلاعاتی همچون سن، نژاد، جنسیت، درآمد و .. از عوامل جمعیت شناسی می باشد. در نتیجه بر نحوه قیمت گذاری ملک تاثیر می گذارد.
• نشانی ملک: املاکی که تجاری اند نسبت به املاک مسکونی ارزش بالایی دارند. و ساختمان هایی که در مناطق توسعه یافته قرار دارند قیمت بیشتری دارد.
• امکانات ملک: قیمت گذاری ملک وابسته به شهری بودن و دسترسی به امکانات می باشد.
• زیرساخت ها: توسعه زیر ساختی یکی از مهم ترین عواملی است که بر ارزیابی تاثیر می گذارد. وجود مرکز خرید، فرودگاه، جاده و .. در مجاورت با ملک باعث بیشتر شدن قیمت ملک می شود.

ارزیابی ملک برای اخذ وثیقه

زمانی که بانک قصد رهن گرفتن یک ملک را داشته باشد تا در نتیجه وام به صاحب آن ارائه شود در نتیجه لازم است قیمت گذاری ملک انجام شود. ارزیابی ملک تنها از عهده یک فرد مورد اعتماد و متخصص بر می آید تا نتیجه آن مورد قبول بگیرد. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی همان متخصصی است که می تواند ارزیابی ملک را به صورت کارشناسانه انجام دهد.

نحوه محاسبه قیمت کارشناسی ملک با توجه به مشخصات سندی ملک و شرایط ملک انجام می شود. برای انجام ارزیابی ملک عواملی بررسی می شود. از جمله این عوامل مساحت، موقعیت، تعداد واحد های آپارتمان، امکانات ملک، مصالح به کار رفته در بنا و .. می باشد. در نتیجه با اتمام ارزیابی آن گزارش مهر و امضا شده آن قابل ارائه به بانک خواهد بود. تا امور مربوط به اخذ وام انجام شود.

ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری

ارزیابی ملک برای انجام معامله و یا ارائه به بانک یا اداره مهاجرت لازم می شود. انجام ارزیابی ملک به هیچ عنوان توسط افراد غیر متخصص مورد پذیرش نمی باشد. برای انجام ارزیابی ملک حما لازم است به فردی متخصص و دارای صلاحیت مراجعه نمود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی می تواند ارزیابی ملک را به صورت اصولی انجام دهد.

پارامتر و عوامل متعددی روی قیمت گذاری ملک اثر می گذارد مثلا دسترسی به ملک، عمر بنا، موقعیت مکانی ملک، تعداد واحد های آپارتمان و تعداد پارکینگ ها و انباری آن و همچنین مساحت و ابعاد ملک نیز تاثیر مستقیم روی قیمت گذاری ملک می گذارد.

برای انجام ارزیابی ملک کارشناس تمامی عوامل را بررسی خواهد کرد و در صورتی که سند ملک قدیمی باشد اقدام به تهیه نقشه یو تی ام خواهد کرد. تا در نتیجه اطلاعات فنی ملک همچون مساحت ملک با دقت بالا حاصل شود. با اتمام ارزیابی ملک گزارش ارزیابی ملک تهیه می گردد.

بیشتر بدانیم:

نقشه یو تی ام چیست؟

نقشه یو تی ام (UTM) یا مختصات جهانی مرکاتور یک سیستم مختصات جغرافیایی است که برای نمایش موقعیت‌های زمین به صورت دقیق و استاندارد استفاده می‌شود. این سیستم بر اساس تصویر مرکاتور عرضی (Transverse Mercator Projection) طراحی شده و زمین را به ۶۰ زون طولی تقسیم می‌کند، که هر زون ۶ درجه طول جغرافیایی را پوشش می‌دهد.

ویژگی‌های نقشه UTM:

1. تقسیم‌بندی زمین به زون‌های ۶ درجه‌ای:
   • زمین از ۱۸۰- تا ۱۸۰+ درجه طول جغرافیایی به ۶۰ زون تقسیم شده است.
   • زون‌ها از غرب به شرق شماره‌گذاری شده‌اند (مثلاً ایران در زون‌های ۳۸، ۳۹، ۴۰ و ۴۱ قرار دارد).
2. سیستم مختصات دو بعدی (X, Y):
   • به جای طول و عرض جغرافیایی، مختصات به صورت شرقی (Easting – X) و شمالی (Northing – Y) نمایش داده می‌شود.
   • مقدار X از ۱۶۶٬۰۰۰ متر تا ۸۳۴٬۰۰۰ متر متغیر است.
   • مقدار Y بر اساس نیمکره شمالی یا جنوبی تعیین می‌شود.
3. دقت بالا:
   • دقت محاسباتی بالایی دارد و به همین دلیل در سیستم‌های نقشه‌برداری، عمرانی، نظامی و GPS کاربرد زیادی دارد.
4. استفاده از متر به جای درجه:
   • این سیستم به جای درجه و دقیقه، فاصله‌ها را بر حسب متر نشان می‌دهد، که موجب افزایش دقت در محاسبات مهندسی و نقشه‌برداری می‌شود.

کاربردهای نقشه UTM:

✔ سیستم‌های GPS و ناوبری
✔ نقشه‌برداری شهری و عمرانی
✔ زمین‌شناسی و منابع طبیعی
✔ نظامی و امنیتی
✔ برنامه‌ریزی شهری و توسعه زیرساخت‌ها