نمونه نقشه تفکیکی زمین

 

نمونه دادخواست تامین دلیل جانمایی ملک

نقشه برداری تفکیک زمین با GPS مولتی فرکانس

نقشه‌های تفکیکی زمین، نقشه‌هایی هستند که اطلاعات مربوط به تقسیم‌بندی و مشخصات وضعیت زمینی یک منطقه خاص را نشان می‌دهند. این نقشه‌ها معمولاً شامل جزئیات زیر می‌شوند:

۱. مرزهای زمین

  • تعیین دقیق مرزهای مالکیت زمین‌ها و قطعات مختلف.
  • نشان دادن خطوط تقسیم اراضی و حدود قانونی.

۲. استفاده از اراضی

  • مشخص کردن نوع کاربری زمین (کشاورزی، مسکونی، تجاری، صنعتی و غیره).
  • اطلاعات درباره الزامات و محدودیت‌های هر نوع کاربری.

۳. سرویس‌ها و تأسیسات عمومی

  • موقعیت تأسیسات و خدمات عمومی نظیر برق، آب، گاز، فاضلاب و مخابرات.
  • وجود جاده‌ها و مسیرهای حمل و نقل.

۴. توپوگرافی و ویژگی‌های جغرافیایی

  • ارتفاع و انحناهای زمین، وجود ناهمواری‌ها، تپه‌ها و دره‌ها.
  • آب‌های سطحی مانند رودخانه‌ها، دریاچه‌ها و نهرها.

۵. عوامل زیست‌محیطی

  • شرایط خاک و نوع زمین‌شناسی، قابلیت کشت و زراعت.
  • خطرات طبیعی مانند زلزله، سیل و زمین‌لغزش.

۶. برنامه‌های توسعه و طرح‌های آتی

  • اطلاعات درباره طرح‌های توسعه شهری یا منطقه‌ای که ممکن است بر روی اراضی تأثیر بگذارد.
  • نشان دادن محل پروژه‌های عمرانی و زیرساخت‌ها.

۷. مشخصات فنی

  • مقیاس نقشه، legend (کلید) و سایر جزئیات فنی که به خواندن و تفسیر نقشه کمک می‌کند.
  • جداول و اطلاعات مرتبط با قطعات مختلف زمین.

۸. نقاط مرجع و مختصات

  • مختصات جغرافیایی نقاط کلیدی، برای تسهیل در شناسایی موقعیت‌ها به‌ویژه در نقشه‌های GIS (سیستم‌های اطلاعات جغرافیایی).

فرق بین افراز و تفکیک چیست؟

افراز تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکا نسبت به سهمشان می باشد. در تعریف مال مشاعی به مالی می گویند که دو یا چند نفر از آن سهم دارند که این مال می تواند ملک باشد.  همچنین تفکیک تعریف متفاوتی دارد و برای تقسیم اراضی به قطعات کوچک تر انجام می شود. این عملیات برای اراضی مشاعی و غیر مشاعی قابل انجام است.

تفکیک اراضی با مراجعه به اداره ثبت اسناد انجام می شود. اما افراز به صورت تراضی و اجباری قابل انجام است. برای انجام افراز ممکن است همه شرکا راضی باشند اما اکثر اوقات افراز با شکایت یکی از شرکا انجام می شود.

برای انجام بخش عملیاتی تفکیک و تهیه نمونه نقشه تفکیکی زمین باید به یک کارشناس رسمی دادگستری مراجعه شود. این متخصص ابتدا نقشه یو تی ام را تهیه و طرح تفکیک را بر روی نقشه طراحی و سپس قابل جانمایی بر روی زمین است. سپس صورت مجلس تفکیکی تنظیم می گردد و همه مشخصات ملک تفکیکی در آن درج می گردد. بعد از انجام تفکیک حدود قطعات تفکیکی معلوم و بر روی زمین تثبیت می شود. در نتیجه اخذ سند برای هر قطعه ممکن خواهد بود.

شما می توانید برای انجام بخش عملیاتی تفکیک و تهیه نقشه تفکیکی که این عملیات به عهده ی مهندسین نقشه بردار و یا کارشناس رسمی دادگستری و یا امور ثبتی می باشد، به شرکت مهندسی نقشه برداری رادین مپ مراجعه کنیدو یا با کارشناسان ما در شرکت رادین مپ در تماس باشید.

  شماره های تماس با ما:09129277534 و 02166398316  

تفکیک اراضی

این عملیات به معنی جدا کردن و تجزیه مال و یا ملک است. تفکیک اراضی برای خانه، زمین و مغازه انجام می گیرد تا در نتیجه ملک به قطعات کوچک تری تقسیم شود. تفکیک برای اراضی مشاعی و هم برای املاک غیر مشاعی انجام می شود. برای اینکه تقسیم اراضی انجام شود و یا به عبارت دیگر تفکیک اراضی انجام شود باید به اداره ثبت اسناد مراجعه نمود و در این اداره به امور تفکیکی رسیدگی می شود. نمونه نقشه تفکیکی زمین توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی قابل تهیه می باشد.

مراحل تفکیک اراضی:

  1. بررسی قانونی: قبل از هرگونه اقدام، بررسی قوانین محلی، مقررات شهرسازی و ضوابط ثبت اراضی ضروری است.
  2. تهیه نقشه تفکیک: نقشه‌برداری و طراحی نقشه تفکیک زمین به‌وسیله مهندسان و نقشه‌برداران انجام می‌شود.
  3. دریافت مجوز: برای انجام تفکیک، نیاز به اخذ مجوز از مراجع ذی‌صلاح (مانند شهرداری یا اداره ثبت املاک) داریم.
  4. ثبت اراضی تفکیک شده: پس از دریافت مجوز، اراضی جدید باید در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شوند تا وضعیت قانونی آنها مشخص شود.

افراز اراضی

افراز اما به معنی جداکردن سهم مشاعی هر یک از شرکا از ملک مشاعی است. تا افراز فقط برای املاک مشاعی انجام می شود. این افراز به صورت اجباری و تراضی قابل انجام می باشد.

در صورتی که افراز به صورت اجباری و با شکایت مالکین انجام شود .در نتیجه دادگاه شرکا را مجبور به قبول کردن افراز و تقسیم مال مشاعی می کند. اما این عمل به صورت تراضی نیز قابل انجام است و در نتیجه با رضایت تک تک شرکا انجام می گیرد. برای انجام افراز اراضی لازم است به فردی متخصص مراجعه نمود تا وی به صورت عملی این عملیات را انجام دهد.

نکات مهم در افراز اراضی:

  1. مراحل قانونی: شامل بررسی مدارک مالکیت، نقشه‌کشی، و اخذ مجوزهای لازم از مراجع مربوطه.
  2. تعیین مرزها: عدم تداخل با اراضی همجوار و مشخص کردن دقیق مرزها.
  3. مطالبات مالی: متقاضیان باید هزینه‌های مربوط به افراز را در نظر بگیرند.

تفاوت افراز و تفکیک اراضی

برخی از افراد تفکیک و افراز را مترادف میدانند. اما باید به این مسئله توجه نمود که تفکیک به معنی تقسیم مال غیر منقول به تکه ها و قطعات کوچک تر می باشد. برای مثال ممکن است شما زمینی داشته باشید که مساحت آن 6000  متر می باشد. در نتیجه قصد تقسیم این اراضی را به قطعات 250 متری داشته باشید. در نتیجه قطعات تفکیک شده به صورت جداگانه انتقال داده می شود. برای هر یک از آن ها سند مالکیت جدا ثبت شده است. و سند اولیه باطل و در نتیجه تقسیم نامه تنظیم می شود.

در تفکیک نیاز نیست که ملک غیر منقول مشاع باشد یعنی اینکه شخصی مالک 6 دانگ زمین بزرگی می باشد. و می تواند تقسیم اراضی را انجام دهد. در صورتی که چند نفر مالک آن باشند نیز تفکیک اراضی ممکن می باشد. افراز اما به این صورت نمی باشد و در افراز می بایست ملک مشاعی باشد تا در نتیجه بر طبق سهم هر یک از مالکین تقسیم انجام شود.

تفکیک اراضی شهری

تفکیک اراضی شهری با قوانین و شرایط خاصی انجام می شود. در صورتی که بخواهیم تعریفی درباره اراضی شهر بپردازیم در واقع می توان گفت که نهایت استفاده از زمین با فضا با داشتن دسترسی راحت به قطعات شهری بر طبق قوانین تفکیک گفته می شود. با تفکیک اراضی شهری و قطعه بندی زمین فضاهایی همچون مسکونی، خیابان ها و پارک ها به وجود می آید.

تفکیک اراضی شهری مزیت هایی دارد همچون بهتر شدن بافت شهری، زیبایی شهر، حل و فصب مالکیت زمین می باشد. در نتیجه طی محاسباتی تفکیک انجام می شود. تفکیک اراضی شهری به این صورت انجام می شود. که ابتدا محدوده ملک در اداره ثبت اسناد تفکیک می گردد. و در نتیجه مالکین با هم به توافق می رسند. و اگر این امر صورت نگیرد تفکیک اراضی را دادگاه انجام می دهد.

نکات کلیدی درباره تفکیک اراضی شهری:

  1. قوانین و مقررات: تفکیک اراضی باید با قوانین محلی و ملی، از جمله مقررات مربوط به شهرسازی، همخوانی داشته باشد.
  2. مدارک مورد نیاز: ارائه مدارکی مانند سند مالکیت، نقشه‌های تفکیکی، و تاییدیه‌های شهرداری الزامی است.
  3. مراحل تفکیک:
    • درخواست تفکیک: متقاضی باید فرم‌های مربوطه را پر کند و مدارک را به مراجع ذی‌صلاح ارائه دهد.
    • بررسی مدارک: مراجع مربوطه مدارک را بررسی کرده و در صورت نیاز نقشه را تایید می‌کنند.
    • صدور مجوز: در صورت تأیید، مجوز تفکیک صادر می‌شود و کاربری جدید اراضی مشخص خواهد شد.
  4. تأثیر بر جامعه: تفکیک اراضی می‌تواند به توسعه و بهبود زیرساخت‌ها، ایجاد مجتمع‌های مسکونی یا تجاری جدید، و افزایش رضایت ساکنین منجر شود.

تفکیک و افراز اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری 

تفکیک و افراز اراضی برای تقسیم اراضی انجام می شود. تفاوت افراز و تفکیک را بایک مثال ساده می توان شرح داد. در واقع در صورتی که افراد در یک ملک شریک باشد بعد از اینکه تفکیک انجام شود ملک تجزیه می شود. و هر یک سهم خود را می گیرند اما در صورتی که فردی از یک ملک 20 درصد سهم داشته باشد و فرد دیگر 80 درصد سهیم باشد. در این صورت برای اینکه سهم هر یک از شرکا معلوم گردد و جداسازی شود بایستی افراز انجام شود.

افراز و تفکیک تفاوت های بسیاری دارند. که افراز برای تقسیم و جداسازی سهم هر یک از مالکین و تفکیک برای تجزیه اراضی انجام می شود. افراز برای غیر مشاعی انجام می شود و تفکیک برای اراضی مشاعی و غیر مشاعی انجام می شود.

همچنین افراز ملک نیز با شکایت یکی از شرکا و یا با رضایت همه مالکین در صلاحیت دادگاه و یا اداره ثبت می باشد. افراز و تفکیک مبحثی تخصصی است و بخش اجرایی آن ها توسط متخصصانی همانند کارشناس رسمی دادگستری قابل انجام است.

شیوه انجام تفکیک و افراز اراضی به این شرح است که ابتدا لازم است نقشه یو تی ام تهیه شود. با تهیه نقشه یو تی ام مساحت و ابعاد دقیق ملک معلوم می شود. برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. بعد از برداشت زمینی در ادامه ترسیم دقیق نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود. در ادامه طراحی طرح تفکیکی بر روی نقشه انجام می شود. و در نتیجه نقشه تفکیکی تهیه می شود. در ادامه جانمایی نقشه بر روی زمین انجام می شود در نتیجه هر قطعه قابل دیوارکشی خواهد بود. و همچنین می توان برای آن سند اخذ کرد.

 09129277534 و 02166398316  کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری و امور ثبتی

 

 

تفکیک و افراز اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری 

 

تفکیک و افراز اراضی توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری 

 

این مطلب چه‌ اندازه برایتان مفید بوده است؟

امتیاز خود را ثبت کنید.

میانگین امتیاز: 1 / 5. تعداد رأی: 1

اولین نفری باشید که امتیاز ثبت می کند 🙂

دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.

نظرتان را ثبت نمایید.

شماره همراه شما منتشر نخواهد شد.

تماس با ما