جستجوی ملک با پلاک ثبتی

نقشه برداری ثبتی با GPS مولتی فرکانس

چه اقداماتی برای تشخیص حدود اربعه املاک احتیاج است؟

برخی املاک موقعیت معلومی دارند اما حدود اربعه آن ها معلوم نمی باشد. در نتیجه به جهت تشخیص مرز های ملک لازم است اقدامات تخصصی را انجام داد. برای اینکه بتوان مرز ها و حدود اراضی را معلوم کرد تا از تعارض به حدود ملک جلوگیری نمود لازم است جانمایی پلاک ثبتی ملک انجام شود. این امر با جستجوی ملک با پلاک ثبتی ممکن می باشد،معلوم نبودن حدود اربعه اراضی معایبی دارد و در صورت مشخص نبودن حد و مرز ملک بر روی زمین ممکن است تجاوز به حدود ملک اتفاق بیوفتد.

جانمایی پلاک ثبتی یکی از عملیات هایی است که با انجام آن موقعیت و حدود ثبتی ملک معلوم می گردد. انجام این عملیات تنها توسط فرد با صلاحیتی همچون کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی ممکن است. این متخصص ابتدا با توجه به شماره پلاک ثبتی ملک مدارک و اسناد ثبتی مربوط به ملک را جهت پی بردن به موقعیت و آدرس ملک استخراج می کند سپس با جانمایی نقشه های ثبتی بر روی زمین حدود اربعه ملک را مشخص خواهد کرد سپس در عملیاتی نقشه های ثبتی به نقشه یو تی ام تبدیل می گردد. در نهایت با استفاده از این نقشه دیوارکشی ملک انجام می شود.

با معلوم شدن حدود ثبتی ملک امکان اخذ سند تک برگ نیز وجود خواهد داشت. برای اخذ سند تک برگی لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود بعد از برداشت زمینی ترسیم نقشه یو تی ام با اتوکد انجام می شود.

برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملک باید به چه شخصی مراجعه کنیم؟

جانمایی پلاک ثبتی روشی است که از طریق آن می توان موقعیت زمین یا ملک را بر طبق اسناد موجود تعیین نمود این اسناد شامل بنچاق، قولنامه، سند دفترچه ای، سند مادر و .. می باشد. در صورتی که ملک گمشده باشد و یا حدود اربعه نا معلومی داشته باشد لازم است جانمایی پلاک ثبتی انجام شود. برای انجام این عملیات می توان به فردی متخصص مراجعه نمود کارشناس رسمی دادگستری همان متخصصی است که می تواند جانمایی پلاک ثبتی را انجام دهد.شرکت مهندسی نقشه برداری رادین مپ متشکل از کارشناسان رسمی دادگستری و امور ثبتی و همچنین مهندسین متخصص در این امور همواره سعی در انجام پروژه هابه بهترین نحوممکن بوده است.شما می توانید برای مشاوره برای انجام جانمایی پلاک ثبتی ملکتان با رادین مپ در تماس باشید.

شماره ی تماس 02166398316 و 09129277534

پلاک ثبتی ملک

سازمان ثبت اسناد و املاک استان ها را به واحد های کوچک تر تقسیم می کند. به هر یک از این واحد ها بخش گفته می شود. در ادامه بخش ها به واحد های کوچک تر تقسیم می شود. به آن قطعه مادر می گویند. قطعاتی که از قطعه مادر جدا می شود یک شماره اصلی و فرعی دارند. با علامت ممیز قطعه فرعی و اصلی از هم جدا می شود. این عدد در سند دفترچه ای درج می شود. شماره اصلی در سمت چت و شماره فرعی در سمت راست ممیز قرار می گیرد. ترکیب این دو پلاک ثبتی ملک است.

پلاک ثبتی ملک، یک شناسه منحصر به فرد است که به هر ملک یا قطعه زمین اعطا می‌شود. این پلاک به منظور شناسایی دقیق و قانونی املاک و زمین‌ها در سیستم ثبت اسناد و املاک کشور استفاده می‌شود. اطلاعاتی که معمولاً در پلاک ثبتی درج می‌شود، شامل موارد زیر است:

1. شماره پلاک: یک شماره منحصر به فرد که به هر ملک اختصاص دارد و آن را از سایر املاک تمایز می‌کند.
2. نوع ملک: مشخص می‌کند که آیا ملک مسکونی، تجاری، صنعتی یا اراضی زراعی است.
3. محل ملک: اطلاعات مربوط به آدرس دقیق ملک، شامل شهرستان، بخش، و دهستان.
4. مساحت و متراژ: اندازه و مساحت قطعه زمین یا ملک در پلاک ثبتی ذکر می‌شود.
5. مالکیت: اطلاعاتی درباره صاحب قانونی ملک به همراه کد ملی یا شماره شناسنامه.

اهمیت پلاک ثبتی

• شناسایی حقوق مالکیت: پلاک ثبتی به عنوان مدرکی برای اثبات مالکیت ملک عمل می‌کند و به جلوگیری از اختلافات حقوقی کمک می‌کند.
• معاملات ملکی: در خرید و فروش املاک، پلاک ثبتی برای بررسی وضعیت قانونی و حقوق مالکیت ضروری است.
• ثبت و مستندات: مسؤولین ثبت اسناد و املاک از پلاک ثبتی برای ثبت و آرشیو اطلاعات مربوط به ملک استفاده می‌کنند.
• تعیین مالیات و عوارض: پلاک ثبتی مبنایی برای محاسبه مالیات‌های مربوط به ملک می‌باشد.

انواع پلاک ثبتی

بر طبق قوانین پیش از انقلاب در ایران پلاک ثبتی به چهار گونه در اسناد رسمی کشور ثبت می شود که شامل:

• روش اول: به این صورت می باشد که یک شماره اصلی همراه با یک شماره فرع درج می شود.
• روش دوم : به این گونه است که یک شماره اصلی به همراه چند شماره فرعی ذکر می شود.
• روش سوم: به دلیل تفکیک نشدن قطعه مادر صورت می گیرد و تنها یک شماره اصلی بدون شماره فرعی نوشته می شود.
• روش چهارم: برای تفکیک های کوچک تر به کار برده می شود. چند شماره اصلی هم و همراه با چند شماره فرعی کنار هم نگاشته می شود.

هدف از ساخت پلاک ثبتی ملک چیست؟

با هدف ها و دلایل مختلفی پلاک ثبتی ملک ساخته شده است. از جمله این اهداف شامل موارد زیر است:

1. شناسایی ملک
2. استعلام ملک
3. تشخیص موقعیت ملک
4. تطبیق ملک با وضع موجود
5. معلوم نمودن دیوار کشی ملک

چگونه می توان به پلاک ثبتی ملک دست یافت؟

• بررسی پلاک ثبتی املاک مجاور: یکی از راه های یافتن پلاک ثبتی ملک مراجعه به همسایگان است تا با توجه به پلاک ثبتی آنان بتوان به پلاک ثبتی ملک دست یافت.
• مراجعه به سازمان آب: برای اینکه بتوان با مراجعه به سازمان آب پلاک ثبتی را اخذ نمود لازم است به دادگاه رفته و برگه در خواست پلاک ثبتی ملک را دریافت. در نتیجه سازمان آب اطلاعات را در اختیار شما قرار خواهد داد.
• مراجعه به شهرداری: با مراجعه به شهرداری با در دست داشتن مدارک می توان به دادگاه مراجعه نمود. در واقع بعد از اخذ برگه درخواست پلاک ثبتی ملک می توان به شهرداری مراجعه کرد و در نتیجه پلاک ثبتی ملک را دریافت نمود.
• با استفاده از کد ملی: اگر سند ملک تک برگی باشد در نتیجه با استفاده از کد ملی می توان به راحتی به پلاک ثبتی ملک دست یافت.
• استفاده از نقشه هوایی: با استفاده از نقشه هوایی می توان به مکان دقیق ملک دست یافت.

انجام جانمایی پلاک ثبتی توسط کارشناس نقشه برداری

امروزه افرادی که املاکی دارند که سند آن قدیمی می باشد ممکن است با مشکلات زیادی مواجه شوند. در حقیقت این املاک  دارای سندی قدیمی می باشند و حاوی اطلاعات مکانی ملک نمی باشد. در نتیجه ممکن است به دلایلی حدود اربعه اراضی بر روی زمین نا معلوم شود. و یا به حدود اراضی تعارض شود. همچنین ممکن است آدرس ملک به مرور زمان نا معلوم گردد

بنابراین در تمامی این موارد انجام جانمایی پلاک ثبتی امری ضروری است که توسط افراد ذیصلاح مانند کارشناس رسمی دادگستری قابل انجام است.

کارشناس با توجه به شماره پلاک ثبتی درج شده در سند مالکیت و نقشه های تفکیکی و ثبتی ملک به جستجوی ملک با پلاک ثبتی می پردازد. در نتیجه محل قرار گیری ملک را شناسایی می کند و تشخیص می دهد. سپس مختصات یو تی ام گوشه های ملک را استخراج می کند سپس بر روی زمین میخکوبی می گردد. همچنین می توان نقشه یو تی ام که توسط متخصص تهیه می شود را به اداره ثبت جهت اخذ سند تک برگ ارائه داد. در واقع برای اخذ سند تک برگی از اداره ثبت اسناد تهیه این نقشه ضروری خواهد بود. در اسناد تک برگی اطلاعات فنی دقیق ملک درج می شود. همچنین اطلاعات آن در سیستم کاداستر ثبت می شود.

جانمایی پلاک ثبتی یکی از مراحل مهم در فرآیند ثبت و تعیین موقعیت یک ملک یا اراضی است که توسط کارشناس نقشه‌برداری انجام می‌شود. در این فرآیند، کارشناس با استفاده از ابزارها و فناوری‌های نوین، موقعیت دقیق ملک را تعیین و در نقشه‌های مربوطه نمایان می‌کند.

مراحل انجام جانمایی پلاک ثبتی:

1. جمع‌آوری اطلاعات اولیه:
   • بررسی مستندات و نقشه‌های موجود
   • بررسی سوابق ثبتی ملک
2. بازدید میدانی:
   • دسترسی به محل ملک
   • شناسایی و ارزیابی مرزهای آن
3. استفاده از تجهیزات نقشه‌برداری:
   • استفاده از دستگاه‌های GPS و تئودولیت برای تعیین مختصات دقیق
   • ثبت نقاط مرزی و جانمائی آن‌ها
4. تهیه نقشه:
   • ترسیم نقشه جانمایی با توجه به مختصات بدست آمده
   • مشخص کردن موقعیت پلاک ثبتی در نقشه
5. تهیه گزارش نهایی:
   • ارائه گزارش جامع و مصور از جانمایی انجام‌شده
   • ارسال مستندات به مراجع مربوطه

نکات مهم:

• دقت در مراحل مختلف برای جلوگیری از مشکلات آتی در روند ثبت ملک بسیار مهم است.
• در صورتی که اختلاف نظری با همسایگان یا مالکین مجاور وجود داشته باشد، ممکن است نیاز به نظارت و بررسی بیشتر باشد.

رادین مپ

شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.

برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316