- انجام تفکیک آپارتمان برای پیش خرید در تهران
- تفکیک آپارتمان
- 1. تعریف تفکیک آپارتمان
- 2. مراحل تفکیک آپارتمان
- 3. مدارک لازم برای تفکیک
- 4. تأثیر تفکیک بر صدور پایانکار
- مدارک مورد نیاز برای انجام تفکیک آپارتمان
- پیش تفکیک آپارتمان
- مزایای پیش تفکیک آپارتمان:
- نکات قابل توجه:
- پیش خرید آپارتمان چه مزایایی دارد؟
- تفکیک آپارتمان قبل از صدور پایانکار
انجام تفکیک آپارتمان برای پیش خرید در تهران
تفکیک آپارتمان انجام می شود تا در نتیجه متراژ و مساحت دقیق هر قسمت از آپارتمان معلوم شود. انجام تفکیک آپارتمان برای پیش خرید در تهران به منظور تعیین مساحت دقیق هر واحد آپارتمانی به صورت جداگانه انجام می شود. این مرحله یکی از مراحل تهیه سند برای هر واحد است. با استفاده از متر لیزری در محل هر واحد و متر کشی و ترسیم نقشه آن مساحت دقیقی از هر واحد به دست می آید. این روش برای پیش خرید یا پیش فروش ملک استفاده می شود.
برای پیش خرید و یا پیش فروش ملک باید در محله ای که دیوار کشی هر واحد انجام شده با در خواست تفکیک آپارتمان و با حضور در محل ملک و متر کشی هر واحد با استفاده از متر لیزری متر کشی دقیق ملک انجام می شود.
و در نهایت با ترسیم نقشه هر واحد به صورت جداگانه انجام می شود. می توان با توجه به این مساحت به دست آمده پیش خرید و یا پیش فروش هر واحد آپارتمانی با اطمینان خاطر انجام می شود. و در صورت نیاز نیز این نقشه های تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری مهر و امضا می شود.
تفکیک آپارتمان امروزه یکی از مراحل صدور سند تک برگ است. که برای صدور سند تک برگ برای هر واحد آپارتمانی انجام می شود. و برای صدور سند تک برگ برای هر واحد مهندس نقشه بردار از طرف نظام مهندسی انتخاب و بر سر ملک حاضر می شود. تا با انجام متر کشی و ترسیم و ثبت در سیستم کاداستر کشور ابتدا ارسال نقشه ها به نظام مهندسی و سند تک برگ برای هر واحد به صورت جداگانه صادر می شود. که مساحت دقیق هر واحد در حد سانتی متر نیز در این نقشه درج می شود.
تفکیک آپارتمان
به عملیات جداسازی املاک تفکیک گفته می شود. تفکیک آپارتمان با مراجعه مالک و یا مالکین انجام می شود. در تفکیک آپارتمان مناطقی که به صورت مشاعی باقی مانده است از جمله راه رو، حیاط، نورگیر و … که مشاعی می باشند نیز تعیین می شود. تفکیک آپارتمان با اتمام ساخت آپارتمان انجام می شود. برای انجام تفکیک آپارتمان می بایست به کارشناس نظام مهندسی مراجعه نمود.
تفکیک آپارتمان قبل از صدور پایانکار یکی از مراحل مهم در فرایند توسعه و سرمایهگذاری در املاک است. در اینجا نکات و مراحل مرتبط با تفکیک آپارتمان قبل از صدور پایانکار را بررسی میکنیم:
1. تعریف تفکیک آپارتمان
تفکیک آپارتمان به معنای تقسیم یک ساختمان چند واحدی به واحدهای مستقل است که هر کدام دارای سند مالکیت خاص خود میباشند. این فرایند به خریداران این امکان را میدهد که از شخصیت حقوقی خاصی برخوردار شوند.
2. مراحل تفکیک آپارتمان
- تحلیل و طراحی: در این مرحله، طراحی و نوع تفکیک (تعداد واحدها و ویژگیهای هر یک) مشخص میشود. مهندسین و معماران نقش مهمی در این مرحله دارند.
- تهیه نقشه تفکیکی: بر اساس طراحی انجام شده، نقشه تفکیکی توسط مهندسان نقشهبرداری یا معماران تهیه میشود. این نقشه شامل ابعاد، مساحت، و مشخصات هر واحد است.
- تأیید نقشه: نقشه تفکیکی باید به تأیید شهرداری یا سازمانهای مربوطه برسد. این مرحله به منظور اطمینان از رعایت مقررات ساخت و ساز و نکات ایمنی است.
3. مدارک لازم برای تفکیک
- سند مالکیت زمین: داشتن سند رسمی برای زمین مورد نظر الزامی است.
- نقشههای ساختمان: نقشههای قائم و افقی ساختمان برای تأیید و تفکیک ضروری است.
- مجوزهای لازم: ممکن است نیاز به مجوزهایی از شهرداری یا ادارات محلی وجود داشته باشد.
4. تأثیر تفکیک بر صدور پایانکار
صدور پایانکار به معنای تأیید نهایی شهرداری در مورد انطباق ساختمان با مقررات و استانداردهای لازم است. تفکیک آپارتمان میتواند به تأخیر در صدور پایانکار منجر شود، چرا که ممکن است نیاز به بررسی و تأییدات اضافی داشته باشد. در برخی موارد، مجوز تفکیک پس از صدور پایانکار ممکن است اخذ شود.
مدارک مورد نیاز برای انجام تفکیک آپارتمان
برای دریافت تفکیک نیاز است مدارکی را تهیه و ارائه نمود. این مدارک شامل موارد زیر است:
- مراجعه حضوری به دفتر اسناد رسمی
- دریافت فرم درخواست و تکمیل آن
- ارائه مدارک هویتی مالکین آپارتمان
- ارائه تقسیم نامه
- ارائه نقشه تفکیکی
- استعلام تفکیک از اداره ثبت اسناد
- ارائه تصدیق پایانکار
انجام اصولی تمامی مراحل تفکیک آپارتمان در سریع ترین زمان تحت نظارت کارشناس رسمی دادگستری با مهر امضای درج شده در نقشه ها همراه کارشناسان با تجربه در شرکت مهندسی رادین مپ
“جهت انجام امور حقوقی و ثبتی املاک با شماره های زیر تماس حاصل فرمایید”
09129277534
02166398316
پیش تفکیک آپارتمان
نقشه پیش تفکیک آپارتمان به جهت تعیین مساحت دقیق از هر واحد آپارتمانی تهیه می شود. برای انجام معاملات ملکی برای ملک فاقد سند تک برگی در حال ساخت ضروری می باشد. در نتیجه انجام پیش تفکیک آپارتمان ضروری است تا مساحت و متراژ دقیق هر واحد حاصل شود. انجام پیش تفکیک آپارتمان توسط کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی ممکن می باشد. در نتیجه متراژ و مساحت دقیق هر واحد از آپارتمان حاصل می شود.
مزایای پیش تفکیک آپارتمان:
- سود بیشتر برای سرمایهگذاران: با پیش تفکیک، سرمایهگذاران میتوانند به راحتی هر واحد را به فروش برسانند و از سود بیشتری بهرهمند شوند.
- تسهیل در اخذ وام: برخی بانکها و موسسات مالی به پروژههای پیش تفکیکشده وام میدهند که میتواند فرآیند تأمین مالی را آسانتر کند.
- شفافیت مدارک: پیش تفکیک به خریداران این امکان را میدهد که با مدارک و مستندات دقیقتری آشنا شوند، که میتواند به تصمیمگیری بهتر کمک کند.
- افزایش اطمینان خریداران: با پیش تفکیک، خریداران میتوانند واحد خود را مشخص کنند و از آنچه که قرار است بهدست آورند، اطمینان حاصل نمایند.
نکات قابل توجه:
- مجوزهای قانونی: اطمینان حاصل کنید که پروژه پیش تفکیک شده دارای مجوزهای لازم از مراجع قانونی و دولتی باشد تا از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری شود.
- بررسی سوابق سازنده: مهم است که از سوابق و تجربه سازنده پروژه مطلع شوید تا از کیفیت و معقول بودن پروژه اطمینان حاصل کنید.
- مدت زمان ساخت: بررسی کنید که مدت زمان ساخت و تحویل چه مدت طول میکشد و این که آیا تجربههایی از پروژههای قبلی سازنده وجود دارد که میتواند به شما کمک کند.
پیش خرید آپارتمان چه مزایایی دارد؟
امروزه افراد بسیاری پیش خرید آپارتمان را انجام می دهند. پیش خرید آپارتمان مزایای مختلفی دارد و به خاطر این مزایا افراد زیادی به این نوع خرید روی می آورند. مهم ترین مزایای پیش خرید آپارتمان شامل:
- پرداخت مرحله ای: در خرید آپارتمان آماده باید مبلغی را به صورت یک جا پرداخت نمود. در بعضی از موارد نیز درصد بالایی در ابتدا دریافت می شود. اما در پش خرید آپارتمان پول به صورت مرحله ای پرداخت و طبق قرار داد مبلغ تعیین شده در زمان مراحل ساخت پرداخت می شود.
- طراحی آپارتمان به صورت دلخواه: از آنجایی که آپارتمان پیش خرید می شود. همین امر باعث می شود بتوان واحد های آپارتمانی را به صورت دلخواه طراحی نمود.
- افزایش قیمت نهایی: زمانی که شما یک آپارتمان را پیش خرید می کنید بر طبق قرارداد باید مبلغی را واریز نمود. اما به خاطر تورم و رشد بازار مسکن مبلغ تمام شده ای به صورت اقساط در چنین مرحله پرداخت می کنید کمتر از قیمت نهایی می باشد.
- قیمت مناسب: در بسیاری از موارد، قیمت پیش خرید آپارتمانها معمولاً کمتر از قیمت نهایی آنها در زمان تحویل است. این به خریداران این امکان را میدهد که از رشد قیمتها در آینده بهرهمند شوند.
- تنوع در انتخاب: با پیش خرید، شما معمولاً میتوانید از طرحهای مختلف، متراژها و طبقات مختلف انتخاب کنید و مطابق با سلیقه و نیاز خود آپارتمان را انتخاب کنید.
- از بین بردن نگرانیهای مالی: با پرداخت اقساطی قیمت، میتوانید بار مالی خرید را در طول زمان پخش کنید به جای اینکه یک باره همه پول را پرداخت کنید.
- امکانات و نوسازی: در بسیاری از پروژهها، خریداران میتوانند در مراحل اولیه طراحی داخلی یا انتخاب برخی امکانات تأثیر داشته باشند.
- سرمایهگذاری: پیش خرید میتواند به عنوان یک گزینه سرمایهگذاری مناسب تلقی شود، زیرا با افزایش قیمت ملک در طول زمان، میتوانید از سود خوبی بهرهمند شوید.
تفکیک آپارتمان قبل از صدور پایانکار
معاملات پیش فروش یا همان پیش خرید واحد های آپارتمانی امروزه با توجه به قیمت املاک و صعودی بودن روند افزایش قیمت ها افراد مایل به انجام این معاملات هستند. اما در انجام این معامله لازم است دقت و توجه بسیاری کرد. در واقع این معامله اگر با مساحت دقیق هر واحد انجام نشود ممکن است باعث شود افراد از انجام معامله متضرر شوند. همچنین برخی از افراد که در کارخرید و فروش مایل به پیش خرید هستند سپس بعد از اتمام ساخت و ساز و اخذ سند تک برگ این واحد ها را با قیمت بالاتری میفروشند.
برای انجام معامله پیش خرید با اطمینان بالا لازم است مساحت ومتراژ دقیق هر واحد حاصل شود. در واقع از آنجایی که مساحت و متراژ دقیق واحد های آپارتمانی مشخص نیست پس نمی توان این معامله را با اطمینان انجام داد زیرا تجربه نشان داده است که این مساحتی که معامله با آن انجام می شود یا کم تر از مساحت دقیق هر واحد است و یا بیشتر از مساحت دقیق واحد می باشد. که در این صورت امکان ضرر هم برای فروشنده و هم برای خریدار وجود دارد.
برای اینکه بتوان معامله پیش فروش را بدون ضرر انجام داد بایستی پیش تفکیک انجام شود تا مساحت دقیق واحد مورد معامله معلوم گردد. انجام تفکیک آپارتمان برای پیش خرید در تهران
با مراجعه به یک متخصص ممکن است.
این متخصص به جهت انجام پیش تفکیک آپارتمان ابتدا برداشت از واحد های آپارتمانی را انجام می دهد. در ادامه ترسیم نقشه پیش تفکیک آپارتمان انجام می شود. این نقشه قابل ارائه به طرفین معامله خواهد بود. تا با اطمینان بالا معامله واحد های آپارتمانی انجام شود.
شما می توانید برای انجام تفکیک آپارتمان خود به با کارشناسان ما در شرکت رادین مپ در تماس باشید
شماره ی تماس با ما:02166398316 و 09129277534

شرکت فنی مهندسی رادین مپ، متشکل از گروه کارشناسان رسمی دادگستری، نقشه برداری و امور ثبتی فعال در تمام زمینه های امور ثبتی اعم از تهیه نقشه های (UTM) یو تی ام ادارات ثبت و شهرداریها و جانمایی پلاک های ثبتی سند های قدیمی دفترچهای و شاهنشاهی و تعیین موقعیت دقیق املاک و همچنین تفسیر عکس های هوایی برای سازمان های دولتی و قضایی و انجام کلیه استعلامات ملکی و امور فنی ملک با استفاده از بروزترین تجهیزات و مجرب ترین کارشناسان آماده ارائه خدمات به متقاضیان می باشد.
برای اخذ مشاوره رایگان و ثبت سفارش با شماره های زیر تماس بگیرید
09129277534 — 02166398316
دیدگاه شما با موفقیت ثبت شد.