انجام کلیه امور فنی مربوط به ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری

 

 

انجام کلیه امور فنی مربوط به ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری شامل مجموعه‌ای از خدمات تخصصی است که به منظور ارزیابی، کارشناسی و حل اختلافات ملکی انجام می‌شود. این امور ممکن است شامل ارزیابی‌های قیمت‌گذاری، تشخیص اصالت اسناد، نقشه‌برداری و سایر مشاوره‌های فنی باشد. در زیر به مراحل و انواع خدمات ارائه شده توسط کارشناسان رسمی دادگستری اشاره می‌شود:

1. ارزیابی و کارشناسی قیمت ملک:

– ارزیابی قیمت واقعی: کارشناسان رسمی با بررسی فاکتورهای مختلف، قیمت واقعی ملک را تعیین می‌کنند.

-تهیه گزارش کارشناس: ارائه یک گزارش کامل و مستند از ارزیابی ملک که می‌تواند در دعاوی قضائی مورد استناد قرار گیرد.

2. بررسی و تشخیص اصالت اسناد:

– بررسی اسناد ملکی: کارشناسان اسناد ملک را بررسی کرده و اصالت آن‌ها را تأیید یا رد می‌کنند.

– شناسایی مشکلات حقوقی: شناسایی هرگونه مشکل حقوقی یا معارضه در اسناد ملک.

3. نقشه‌برداری و تفکیک ملک:

نقشه‌برداری تفکیکی: انجام خدمات نقشه‌برداری برای تفکیک ملک به واحدهای مجزا، اعم از زمین یا ساختمان.

-ترسیم نقشه فنی: تهیه و ترسیم نقشه‌های فنی و شناسایی حدود و ثغور ملک.

4. مشاوره فنی:

– مشاوره حقوقی و فنی: ارائه مشاوره به مالکان و خریداران در خصوص مسائل فنی و حقوقی، از جمله قراردادها و توافق‌نامه‌ها.

-همکاری در دعاوی ملکی: همراهی و مشاوره به وکلا در دعاوی مربوط به املاک و مستغلات.

5. صدور گواهی‌نامه‌ها:

– صدور گواهی‌نامه‌های تخصصی: پس از ارزیابی و کارشناسی، صدور گواهی‌نامه‌هایی که می‌تواند در مراجع قانونی مورد استفاده قرار گیرد.

مدارک مورد نیاز برای کارشناسی- مدارک شناسایی: شناسنامه و کارت ملی.

• سند مالکیت: سند رسمی ملک تحت بررسی.
• سند مالکیت قبلی: در صورت نیاز به بررسی سابقه مالکیت.
• مدارک فنی: نقشه‌های معماری و تأسیسات (در صورت نیاز).

 انتخاب کارشناس معتبر: اطمینان حاصل کنید که کارشناس منتخب عضو رسمی و معتبر دادگستری باشد.

توصیه می‌شود قبل از انجام هرگونه معامله ملکی، با یک کارشناس رسمی مشورت کنید تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود.شما می توانید برای دریافت مشاوره رایگان با کارشناسان ما در شرکت رادین مپ در تماس باشید.

شماره تماس:02166398316 و 09129277534

تهیه نقشه یو تی ام توسط کارشناس رسمی دادگستری:

ممکن است فردی قصد انجام امور ثبتی ملک را داشته باشد. در نتیجه برای انجام امور ثبتی ملک لازم است به اداره ثبت اسناد مراجعه نمود. و سپس لازم است نقشه یو تی ام ملک تهیه شود. در نتیجه انجام امور فنی ملک را لازم است به فردی دارای صلاحیت سپرد. برای انجام کلیه امور فنی مربوط به ملک مراجعه به یک فرد متخصص همچون کارشناس رسمی دادگستری ضروری خواهد بود.

تهیه نقشه UTM (Universal Transverse Mercator) یک فرآیند مهم در نقشه‌برداری و تعیین موقعیت دقیق املاک و زمین‌ها است. به طور خلاصه، مراحل تهیه این نقشه به شرح زیر است:

1_ جمع‌آوری اطلاعات:

  _ اسناد مالکیت: سند مالکیت، بنچاق، و سایر اسناد مرتبط با ملک

  _ نقشه‌های ثبتی: نقشه‌های ثبتی قدیمی یا نقشه‌های تفکیکی (در صورت وجود)

2_ بازدید میدانی:

  _  بررسی حدود ملک: شناسایی و علامت‌گذاری دقیق گوشه‌ها و مرزهای ملک در محل

  _  تعیین عوارض طبیعی و مصنوعی: ثبت موقعیت عوارض موجود مانند دیوارها، ساختمان‌ها، رودخانه‌ها و جاده‌ها

3_ نقشه‌برداری:

  _  استفاده از تجهیزات دقیق: استفاده از تجهیزاتی مانند گیرنده‌های GPS، توتال استیشن و پهپادها (در صورت نیاز)

  _  اندازه‌گیری دقیق: برداشت مختصات دقیق نقاط مرزی و عوارض موجود در محل

4_ پردازش داده‌ها:

  _  انتقال داده‌ها به نرم‌افزار: انتقال اطلاعات جمع‌آوری شده به نرم‌افزارهای تخصصی نقشه‌برداری

  _  تصحیح و ویرایش: تصحیح خطاهای احتمالی در داده‌ها و ویرایش نقشه

5_ تهیه نقشه UTM:

  _  تبدیل مختصات: تبدیل مختصات جغرافیایی به مختصات UTM

  _  ترسیم نقشه: ترسیم نقشه با استفاده از نرم‌افزارهای CAD (مانند AutoCAD) و GIS

  _  تهیه خروجی: تهیه خروجی چاپی و فایل‌های دیجیتالی نقشه (مانند فایل PDF یا DWG)

6_ تأیید نقشه (در صورت نیاز):

  _  تأیید توسط کارشناس رسمی دادگستری: در برخی موارد، نقشه UTM باید توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقشه‌برداری تأیید شود.

انجام کلیه امور فنی مربوط به ملک توسط کارشناسان رسمی دادگستری

در صورتی که افراد قصد انجام امور ثبتی در اداره ثبت اسناد و با انجام امور حقوقی در مراجع قضایی را داشته باشند. لازم است مدارکی فنی را جهت ارائه به این ادارات تهیه و ارائه نمود.

برای انجام کلیه امور فنی مربوط به ملک می توان به یک فرد متخصص مراجعه نمود. تا در نتیجه این امور به خوبی انجام شود. و مدارکی جهت ارائه به ادارات و سازمان ها تهیه شود. کارشناس رسمی دادگستری نقشه برداری یا امور ثبتی همان متخصصی است که انجام کلیه امور فنی مربوط به ملک را می تواند انجام دهد. در واقع در صورتی که فردی قصد تبدیل سند قدیمی به سند تک برگ را داشته باشد. که در نتیجه لازم است مدارکی تهیه شود و به عنوان مدرک به اداره ثبت اسناد ارائه نمود. در نتیجه انجام کلیه امور فنی مربوط به ملک توسط متخصص ضروری خواهد بود.

در واقع لازم است نقشه برداری یو تی ام از ملک انجام شود. کارشناس رسمی دادگستری برای تهیه نقشه یو تی ام از جی پی اس دو یا سه فرکانسه استفاده می شود. و مختصات یو تی ام کنج ها برداشت می شود. در ادامه ترسیم نقشه یو تی ام انجام می گیرد. و این نقشه چاپ و مهر و امضا شده معتبر می شود و قابل ارائه به اداره ثبت اسناد خواهد بود.

خدماتی که کارشناسان رسمی در این حوزه ارائه می‌دهند

• ثبت و تفکیک اراضی:
  انجام اندازه‌گیری و ترسیم نقشه‌های تفکیک و تقسیم زمین طبق قوانین و مقررات.
• اصلاح و اصلاح سندهای مالکیت:
  بررسی و رفع مشکلات حقوقی، اصلاح نقشه‌ها و سندهای موجود، و تنظیم اسناد جدید، مثلا در مواردی چون تغییر کاربری یا اصلاح خط‌ّکشی‌ها.
• تعیین حدود و حریم ملک:
  مشخص کردن حدود دقیق فیزیکی و حقوقی ملک، بر اساس مدارک و مستندات موجود.
• نقشه‌کشی و ارائه نقشه مرجع:
  تهیه نقشه‌های دقیق و معتبر، که قابل استناد در دادگاه یا ادارات ثبت است.
• ارائه نظر و مستندسازی در دعاوی ملکی:
  کمک در حل اختلافات، ارائه مدارک و مستندات فنی در دادگاه‌ها و مراجع قضایی.
• مشاوره فنی و حقوقی در پرونده‌های ملک:
  راهنمایی در موارد تغییر مالکیت، انتقال سند، نو سازی و اصلاحیات مدارک.
• پهنه‌بندی و تعیین محل ساخت و ساز:
  ارزیابی و تعیین مناسب‌ترین مکان‌ها و طرح‌های ساخت و ساز در ملک.

مزایای استفاده از کارشناسان رسمی دادگستری

• اعتبار و رسمیت قانونی:
  تمامی خدمات دارای مهر و امضای تاییدشده و قابل استناد در هر مرجع حقوقی و قضایی.
• دقت و تخصص:
  بهره‌گیری از تجهیزات و دانش فنی روز، برای ارائه اطلاعات دقیق و قابل اعتماد.
• حل سریع و موثر مشکلات حقوقی:
  کمک در رفع اختلافات و تسهیل فرآیندهای مالکیت و ثبت.
• حفظ حقوق مالکانه و رعایت قوانین:
  مشاوره و انجام کار مطابق با قوانین و مقررات مربوطه.